Reiheneckhaus auf sonnigem Grundstück mit großem grünem Garten Erbpacht – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus liegt direkt vor den Toren Münchens in Hohenbrunn- Ortsteil Riemerling. Das Haus wurde im Jahre 1961 auf einem ca. 448 m² großen Erbbaugrundstück erbaut.

Das Erdgeschoss zeichnet sich vor allem durch den geräumigen, ca. 30 m² großen Wohn-/ und Essbereich aus, der offen zueinander gestaltet wurde. Die hier vorgelagerte Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich noch eine Küche und natürlich ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit seinen zwei Kinderzimmern, eins davon mit dem sonnigen Südwest-Balkon, einem Bad/WC sowie einem kleinen Büro.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierung als ein großzügiges Studio mit Schlaf- und Staubereich hergestellt.

Der Keller verfügt über einen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen großen Hobbykeller und den Heizungsraum. Ein weiterer Kellerraum ist von außen zugänglich und dient als Lagerraum für Brennholz oder einer kleinen Schreinerei.

Eine eigene Garage gehört natürlich auch zu dieser Immobilie. Ebenfalls liegt ein genehmigtes Bauvorhaben vor, welches die Erweiterung des Hauses um eine ebenerdige Geschoßfläche vorsieht.

Bisheriger Renovierungsumfang

Das Objekt wurde 2006 grundlegend saniert, wobei das Dachgeschoß isoliert wurde. Weiterhin wurden sämtliche Innentüren, die Eingangstüre, mehrere Fenster, Bodenbeläge sowie die komplette Elektro- und Kommunikationsinstallation (Tel, SAT-TV, alle Zimmer verfügen über mind. 2 LAN Anschlüsse) erneuert.

2016 wurde die Heizungsanlage (Niedertemperatur Anlage) erneuert.

2018 wurde die Küche komplett neugestaltet.

2022 Installation Glasfaseranschuss Deutsche Glasfase

Zukünftiger Renovierungsumfang

•Holzfenster in der Dachschräge sollten mittelfristig erneuert werden

•Garagentor defekt, derzeit als Holzflügeltüre, sollte gegen Kipptor getauscht werden

Was bedeutet Erbpacht?

Bei der Erbpacht erwerben Sie nicht das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, sondern pachten es. Das bedeutet, dass Sie das Haus kaufen, während das Grundstück weiterhin im Besitz des Erbbaurechtsgebers bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an dessen Eigentümer.

Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2060. Der aktuelle Erbpachtzins ist mit etwas über 126 EUR pro Monat äußerst niedrig. Dieser Betrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel, die an die Inflation oder ähnliche Faktoren gekoppelt ist

Der Erbpachtgeber ist die private Otto & Terese Stumpf Stiftung.

Es liegt eine schriftliche Bestätigung vor, dass die Stiftung beabsichtigt, den Vertrag über 2060 hinaus zu verlängern. Eine rechtlich verbindliche Vereinbarung dazu gibt es jedoch bislang noch nicht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00