Sonnige DHH im Landhausstil in S-Bahn-Nähe

Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, liegt diese charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil auf einem sonnigen Grundstücksanteil von rund 232 m². Das Haus befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit zwei Doppelhäusern. Eine Teilungserklärung liegt vor, die jeweiligen Bereiche sind klar geregelt und sauber voneinander getrennt. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das seit dem Baujahr 1991 laufend modernisiert und in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert wurde. Große Fensterflächen schaffen im Erdgeschoss eine helle und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich mit eigenem Außenkamin. Hier lässt sich der Garten nicht nur im Sommer genießen, sondern auch an kühleren Abenden bei Feuer und geselligem Beisammensein. Die moderne Einbauküche mit Fenster, Hochtisch und Barhockern verbindet Funktionalität mit einem schönen Treffpunkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Dachspitz bietet praktischen Stauraum. Besonders außergewöhnlich ist der großzügige Untergeschossbereich. Neben Hobbyraum, Sauna und Dusche sowie Wasch- und Technikräumen führt ein Verbindungsflur in den ca. 64 m² großen, vollständig unterkellerten Bereich unterhalb der Garage. Ob privates Kino, Fitnessraum, Büro oder Hobbybereich, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 18 m² rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,42 m², vermietbare Fläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert