Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeanteil, langfristigen Mietverträgen und Wertsteigerungspotenzial

# Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Riesa - attraktive Kapitalanlage Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares **Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Riesa**. Das Objekt verbindet vier vermietete Wohneinheiten mit langfristig vermieteten Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus **laufenden und planbaren Mieteinnahmen, langfristig gesicherten Gewerbemietverhältnissen sowie vorhandenem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial**. Das Gebäude wurde in den **1990er-Jahren** errichtet bzw. modern hergestellt und verfügt über insgesamt **vier Wohneinheiten im Vorderhaus** sowie mehrere Gewerbe- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich. ## Attraktive Kennzahlen Die Immobilie erzielt aktuell eine **Jahresnettokaltmiete von ca. 51.428 €**, entsprechend rund **4.285,67 € monatlich**. * **Jahresnettokaltmiete:** ca. 51.428 € * **Monatliche Nettokaltmiete:** ca. 4.285,67 € * **Kaufpreis:** 642.850 € * **Kaufpreisfaktor:** ca. 12,5-fach * **Bruttomietrendite:** ca. 8,0 % Damit bietet das Objekt bereits heute eine attraktive Einnahmebasis und eine solide Ausgangslage für eine langfristige Kapitalanlage. ## Wohnen und Gewerbe unter einem Dach Das Vorderhaus umfasst **vier vermietete Wohneinheiten** in unterschiedlichen Größen - von Ein- bis Vierraumwohnungen. Die Wohnungen sind laufend vermietet und sorgen gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur. Im rückwärtigen Gebäudebereich befinden sich umfangreiche **Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen**. Diese wurden durch Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen funktional und zeitgemäß hergerichtet. Die Flächen eignen sich insbesondere für **Büro-, Lager-, Logistik- und Sortierzwecke**. Ergänzt wird das Angebot durch **befestigte Außenflächen und Stellplätze**, die den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlichen Mehrwert verleihen. ## Langfristige Mietverhältnisse und Potenzial Der Gewerbebereich ist langfristig an etablierte Nutzer vermietet und bietet damit eine gute Grundlage für **planbare Mieteinnahmen**. Für einzelne Gewerbemietverhältnisse sind bereits **vertragliche Mietanpassungen von 2 % jährlich ab 2027** vereinbart. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Wohnraummietverhältnisse können im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und vertraglichen Regelungen auf zukünftige Anpassungsmöglichkeiten überprüft werden. Somit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Einnahmen auch **langfristige Perspektiven für eine weitere Optimierung der Mieterträge**. ## Fazit Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. **51.428 €**, einem **Kaufpreisfaktor von rund 12,5** und einer **Bruttomietrendite von ca. 8,0 %** bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Die Kombination aus **vier vermieteten Wohneinheiten, langfristig vermieteten Gewerbe- und Lagerflächen, vertraglich vereinbarten Mietanpassungen, Außenflächen und weiterem Mietsteigerungspotenzial** macht das Objekt zu einer attraktiven und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage in Riesa. Ein interessantes Investment für Anleger, die **laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial** verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 251,00 m², Nutzfläche: 765,00 m², vermietbare Fläche: 873,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen