Seltene Investmentchance mit 740m²: Komplett aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus aus einer Hand erwerben

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Riesa, das eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter bietet. Das um 1915 errichtete und im Jahr 2000 kernsanierte Gebäude (neue Heizung wird in 2026 eingebaut) umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und verbindet damit eine attraktive Nutzungsvielfalt mit einer soliden Ertragsbasis. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter und können somit zukünftig auch einzeln veräußert werden. Für Investoren eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein vollständig aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus als Gesamtobjekt zu erwerben und gleichzeitig von den strategischen Vorteilen einer bereits vorhandenen WEG-Struktur zu profitieren. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung wurde eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung geschaffen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und reduziert das Risiko von Leerständen. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt 14 Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich, die den Mietern und Gewerbenutzern zur Verfügung stehen. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein derart umfangreiches Stellplatzangebot einen echten Mehrwert dar und trägt zur langfristigen Attraktivität des Objektes bei. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Durch die bereits vorhandene Aufteilung, mögliche Optimierungen einzelner Einheiten sowie die langfristige Entwicklung des innerstädtischen Standorts ergeben sich attraktive Perspektiven für Wertsteigerungen und eine aktive Bestandsentwicklung. Gerade für Investoren, die sowohl laufende Erträge als auch zukünftige Exit-Strategien im Blick haben, stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die vorhandenen Balkone, die rückwärtige Hoffläche sowie die funktionalen Grundrisse der Wohn- und Gewerbeeinheiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Gebäudes bei. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein vollständig aufgeteiltes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Stellplätzen in zentraler Lage von Riesa aus einer Hand zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener WEG-Struktur, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: [email protected] Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 439,30 m², Gesamtfläche: 741,25 m², vermietbare Fläche: 741,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026