Kernsanierte Basis, Riesen-Garten & ready für Ihren Feinschliff in Riesa-Pochra!

Kurzbeschreibung

Die teuren Gewerke sind fertig: Elektrik, Fenster, Bad & Leitungen NEU! Sparen Sie sich den Sanierungsstress.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.179 m² großen Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Alle großen Kostenfresser sind erledigt, die Viessmann-Heizung ist frisch gewartet (inkl. neuer Platine 2026) - Sie übernehmen nur noch das kosmetische Finish! Während andere noch monatelang Angebote für Elektrik, Fenster und Bäder vergleichen, auf Handwerker warten und unkalkulierbare Kosten fürchten, lehnen Sie sich hier entspannt zurück. Dieses Einfamilienhaus in Riesa-Pochra bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die Sicherheit einer technischen Kernsanierung (2023) und den Freiraum, die optischen Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Kisten auspacken, den letzten kosmetischen Feinschliff setzen und das Leben im eigenen, 1.179 m² großen Garten genießen - so unkompliziert kann das Eigenheim sein! IHR ENORMER VORTEIL: DIE GROSSEN THEMEN SIND ERLEDIGT Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die clever und sicher kalkulieren wollen. Die kostenintensiven und aufwendigen Gewerke wurden bereits vollständig und fachgerecht erneuert. Für Sie bleibt nur noch der kreative Teil bei absolut überschaubarem und planbarem Restbudget. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Technischer Top-Zustand (2023 komplett neu): Komplette Elektrik sowie alle Wasser- und Heizungsleitungen im Haus wurden erneuert. - Zukunftssichere Heiztechnik: Zuverlässige Viessmann-Heizungsanlage; frisch gewartet vom Fachbetrieb und mit einer brandneuen Steuerungsplatine ausgestattet! Kein Investitionsstau in der Anlagentechnik. - Energieeffizienz im Blick: Neue 3-fach-isolierte Fenster und Außentüren (2023) sowie ein inkludiertes Balkonkraftwerk zur direkten Reduzierung Ihrer laufenden Stromkosten. - Wohlfühloase: Modernes Master-Bad (2023) mit Badewanne, Dusche und direktem Balkonzugang. - Moderner Grundriss: Offener Wohn- und Essbereich im Loft-Stil - hell, großzügig und einladend. - Solide Substanz: Das Dach inklusive verbesserter Dämmung und die Fassade wurden bereits (2012) hochwertig überarbeitet. - Platzwunder: 1.179 m² Grundstück, Vollunterkellerung (verputzt), separates Nebengebäude (ideal für Werkstatt oder Fitness) und eine eigene Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann bei Bedarf übernommen werden. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie Ruhe: Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen, offenen Ankleide. Das frisch sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight mit seinem direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexiblen Raum für ein Home-Office oder ein traumhaftes Kinderzimmer. Um das Haus perfekt bewohnbar zu machen, stehen lediglich noch finale Schönheitsreparaturen an. Das gibt Ihnen die einmalige Chance, Farb- und Materialakzente genau so zu setzen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Die teure Vorarbeit ist komplett erledigt! DIE MODERNISIERUNGEN IM DETAILS (Hier kaufen Sie mit gutem Gefühl): Frisch erledigt: Umfassende Fachbetrieb-Wartung der Viessmann-Heizungsanlage inklusive präventivem Austausch der Steuerungsplatine für maximale Betriebssicherheit. 2023: Elektroinstallation & Sanitärleitungen komplett neu. 2023: Installation eines Balkonkraftwerks zur Senkung der Nebenkosten. 2023: Hochwertige Sanierung der Sanitärbereiche (Master-Bad). 2023: Neue 3-fach-Isolierglasfenster sowie Haus- und Terrassentür. 2012: Dacherneuerung inklusive verbesserter Dämmung & Fassadenüberarbeitung.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1936 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 03.04.2033 Die im Energieausweis zugrunde gelegten Verbrauchsdaten basieren auf einer früheren Nutzungssituation. SONSTIGES: Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner zur individuellen Finanzierungsprüfung. Für die Immobilie wurde eine fundierte Wertermittlung erstellt, die bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch JLK Objektwelt GmbH. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der JLK Objektwelt GmbH. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d. h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JLK Objektwelt, Am Drei-Heinrichs-Platz 1, 08297 Zwönitz) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Erzgebirgskreis

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden