Komplett in sich geschlossenes Wohngebiet mit nahe gelegener Infrastruktur

Das Gesamtareal der zum Verkauf stehenden Immobilie beträgt laut Grunbücher 79.309 m² welche sich entsprechend der Bebauung auf ca. 40 einzelne Flurstücke verteilt. Davon sind 10 Flurstücke unbebaut.

Die Gesamtbebauung welche um 1940 errichtet wurde, besteht aus insgesamt:

- 344 Wohneinheiten mit 18.700 m² Wohnfläche

- davon vermietet 196 WE mit 10.700 m² Wohnfläche

- Leerstand 148 WE mit 8.000 m² Wohnfläche

- sowie 2 Gewerbeeinheiten vermietet

- Mieteinnahmen soll: 83.800,00 EUR

- Mieteinnahmen ist: 49.922,00 EUR

und weist folgende Hauptmerkmale auf:

- Ausschließlich Blockbebauung mit insgesamt 87 Eingängen in einer Teilung von 1 bis 8 Eingängen

- Voll unterkellert

- Massive Bauweise, Ziegelbauten, Massiv- bzw. Holzbalkendecken

- Satteldach, Holzbalkendachstuhl, Hartdacheindeckung

- Überwiegend gedämmte Fassade

Alle Wohnungen werden fernbeheizt, einschließlich der Warmwasserbereitung.

Der Baukörper - Heizhaus - ist Verkaufsobjekt zugehörig. Die TGA zum betreiben ist durch langfristigen Vertrag Eigentum dritter.

Die Zuwegung und Hofbereiche sind befestigt.

Die Außenanlagen sind gestaltet und gepflegt.

Großzügige Parkflächen sowie Freiflächen zu jedem Flurstück sind zugehörig.

Der Verkauf als Gesamtobjekt ist vorgesehen, wobei dieser auch in Einzeleinheiten möglich ist.
Weitere Angaben geben wir Ihnen gern auf Anfrage.
Eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen kann jeder Zeit nach Terminabstimmung statt finden.
Der angegebene Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.
Der Angabenstichtag ist der 01.01.2026.
Gewährleistungsausschluss:
Für Zahlenangaben des AG welche zur Bearbeitung der Verkaufsunterlagen durch den AN benötigt wurden,
übernimmt letztgenannter keine Gewährleistung.
Ein etwaiger Rechtsanspruch diesbezüglich wird ausgeschlossen.
Vorgenannte Zahlen wurden vom Anbieter mit äußerster Sorgfalt erarbeitet.
Unser langjähriger Finanzierungspartner hilft Ihnen bei einer möglichen Finanzierung.
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00.000Z