Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage mit hohem Mietsteigerungspotential!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt für den Einzelhandel in absoluter 1A-Top-Lage, nämlich direkt am belebten Fußgänger-Einkaufsboulevard der Innenstadt, der längsten Einkaufsstraße Sachsens. Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone sind Einzelhandel, Gastronomie und städtische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die Elbgalerie liegt unweit vom Objekt entfernt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter finden sich die Ankermieter Kaufland, MediaMarkt und Rossmann, so dass hier die höchste Fußgängerdichte der gesamten Stadt erzielt wird. Das gemischt genutzte Gebäude besteht aus 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 801 m². Fünf der Wohnungen sind erst kürzlich frei geworden und stehen zur Neuvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei leerstehende Einzelhandelsflächen mit einer Gesamtverkaufsfläche von 502 m². Der größere Laden (ca. 384 m²) verfügt zudem über eine Anlieferungsrampe für LKW´s auf der Rückseite des Gebäudes. Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Büroeinheiten auf einer Fläche von insgesamt 214,42 m². Die zu vermietende Gesamtfläche im Objekt beträgt rund 1.517 m². In dieser zentralen Lage von Riesa zeichnet sich das Objekt als absoluter Frequenzbringer aus und bietet Investoren ein gutes Entwicklungspotenzial im Wohn- und Gewerbebereich. Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete (Soll) wurde mit € 113.232 kalkuliert.

Sonstiges
Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Martin Noack Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 [email protected] www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 801,00 m², Gesamtfläche: 1.517,42 m², vermietbare Fläche: 1.517,42 m², 4 Etagen