Riesa: Denkmal mit Rendite und Potential

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern und auch Selbstnutzern viele Möglichkeiten. Die als Vierseithof errichteten Gebäude stammen aus verschiedenen Epochen. Der älteste Teil wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut. Im 19. Jahrhundert und Anfang des 20. Jahrhunderts folgten weitere Baumaßnahmen. Die ursprünglich bäuerliche Nutzung ist noch an der Scheune zu erkennen, welche ein Merkmal der der meisten Bauernhöfe ist.

Aktuell sind 8 Wohnungen vorhanden, davon befinden sich zwei 3-Zi.-Maisonette und eine 4-Zi.-Maisonette rechts sowie vier 2-Zi.-Wohnungen und eine 3-Zi.-Wohnung links. 4 Wohnungen müssen saniert bzw. renoviert werden (1 x höherer Aufwand, teilweise Rohbau, 2 x normaler Aufwand, 1 x kleiner Aufwand, hauptsächlich Malerarbeiten). 5 Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell für die Wohnungen 2.116,50 EUR, dies ergibt eine Jahresmiete von 25.398 EUR. Von 1998 bis 2010 erfolgten in vielen Bereichen Sanierungsmaßnahmen. Der linke Flügel erhielt 2016 eine neue Zentralheizung. Auf der rechten Seite besitzt jede der 3 Maisonettewohnungen eine eigene Gastherme (Einbau 2001, 2014, 2020). Auf dieser Seite sind das Erdgeschoss und der Anbau noch unsaniert und nicht ausgebaut. Hier besteht Potential für weiteren Wohnraum. Die Scheune wird nur zum Abstellen genutzt. 2025 wurden die zwei Balkone an der rechten Seite demontiert und neu errichtet. Dabei wurde diese Seite der Fassade neu gestrichen.

Der relativ geringe Kaufpreis der Immobilie von lediglich 867 EUR/m² Wohnfläche zeigt den Mittelwert aller Wohnflächen, von denen einige darunter und andere Flächen deutlich im Wert darüber liegen. Die Nutzfläche der Scheune mit etwa 250 m² fließt in diese Berechnung nicht mit ein.

Der Hof steht auf der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Riesa und wird dort wie folgt beschrieben:

"Großer auffälliger Vierseithof von außerordentlicher Bedeutung für den Zusammenhang im Dorfgefüge, baugeschichtlich und wirtschaftsgeschichtlich von Bedeutung, bei Erfassung als Feldstraße 2 aufgenommen. Scheune: ehemals Durchfahrtscheune, Bruchsteinmauerwerk, Ecken Sandsteinwerkstein.

Teil eines Wohnhauses mit Inschrifttafel (bezeichnet mit 1932), vor 2011 abgebrochen, Inschrifttafel geborgen und an anderer Stelle wieder eingebaut."

Der Denkmalschutz bietet eine höhere, steuerliche Abschreibung (Denkmalschutz Afa) von Investitionen. Zu Details und persönlichen Möglichkeiten befragen Sie bitte Ihren Steuerberater.