Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten sind bereits durch eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt, was flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 teilweise renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren. Die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2000 erneuert, während sie im Erdgeschoss überwiegend dem Baujahr entspricht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Freie. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Balkon, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung mit einer Galerie, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Ankleide. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Kellergeschoss stehen eine Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen, ein Waschraum sowie drei separate Kellerräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört ein Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltung - der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot ideal und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick, der sowohl vom Garten als auch von Balkon und Wintergarten aus genossen werden kann und dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 349,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2000