LEBENDIGE GESCHICHTE UND SICHERE ZUKUNFT -Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Gemeinde Rieschweiler-Mühlbach

Alle Selbstnutzer, Selbstverwirklicher, die Großfamilie, Mehr-Generationen und Anleger aufgepasst!

Seit Jahrzehnten ist dieses charmante Anwesen eine feste Institution im Ort. Hier verbindet sich der Charakter eines alteingesessenen und erfolgreichen Geschäftsstandorts mit der Lebensqualität eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort den jeder im Ort kennt und schätzt.

Diese gut gepflegte Immobilie mit ca. 479 m2 Wohn- Gewerbefläche zzgl. Garagen, diverse Kellerräume und Dachgeschoss bietet sehr viel Platz zur freien Gestaltung und Nutzung. Das großzügige Gebäude mit zurzeit zwei voll vermieteten Gewerbeeinheiten, lässt keine Wünsche offen!

Mieteinnahmen aktuell 1.647,79 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Diese Immobilie wurde ca. in dem Jahr 1970 erbaut und in all den Jahren liebevoll gepflegt. In den Jahren um 1977 wurde das Gebäude durch eine Dacherneuerung mit gleichzeitiger Erweiterung durch Anbau mit Wintergarten und der Terrasse zusätzlich zu einer Immobilie mit großzügiger und wunderschöner Wohnbereichsoase für die Besitzer umgestaltet.

Beide Geschäftsbereiche mit vermieteter Gesamtfläche von ca. 249 ² zzgl. diverser Lagerräume sind direkt an die Straße angebunden und durch langjährige Nutzung verschiedener Gewerbe gut besucht.

Eine alteingesessene Apotheke links ist für die Einwohner von Rieschweiler-Mühlbach und der umliegenden Gemeinden, ein wichtiger Anlaufpunkt für die jeweiligen Bedürfnisse.

Rechts wird der Geschäftsbereich rege und mit gutem Zuspruch von einer Bekannten und ansässigen Fahrschule genutzt.

Die Straße ist so gut ausgebaut, dass für die Kunden der ansässigen Gewerbe, ausreichend Parkfläche vorhanden ist.

Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Während das Erdgeschoss geschäftlich genutzt wird, gelangen Sie über den ruhevollen Hofbereich direkt in die privaten Wohnräume. Dieser Übergang schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzug.

Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst ca. 202 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten, Freisitz, 1 Zimmer im DG von gesamt ca. 38 m² angebunden an die herrliche Terrasse im rückwärtigen Bereich des Gebäudes mit Sicht in den Garten.

Dieser Wohnbereich könnte auch wie ursprünglich wieder zu zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Alle dementsprechende Anforderungen sind gegeben.

Das Dachgeschoss wurde teils schon ausgebaut und an die Versorgungsleitungen angebunden. Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum sind gegeben.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Rechts neben dem Gebäude führt eine komfortable Zufahrt direkt in den idyllischen Hofbereich und zu den Garagen und dem Carport.

Während großzügig gepflasterte Fahr- und Gehwege für eine bequeme Erschließung sorgen, lädt der liebevoll gestaltete, bunt bepflanzte Gartenteil zum Verweilen ein.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 740 m² ist komplett eingezäunt.

Die gute Lage, lichtdurchflutete Gewerbe- und Wohnräume, ein gut nutzbares Grundstück sind nur einige Elemente, welche diese Immobilie auszeichnen.

- Massiv Bauweise

- Voll unterkellert

- Zugang direkt von der Straße

- Hofbereich gepflastert und begrünt

- 2 Garagen

- 1 Carport

- Gut strukturierte Geschäftsräume

- Öffentliche Parkflächen direkt davo

- Große Fensterfronten

- Klimaanlagen in den Gewerbebereichen

- Großzügiger Wohnbereich mit separatem Zugang

- Massive Steintreppe mit Stahlgelände

- Offener Kamin

- Wintergarten

- Große Terrasse

- Moderne Grundrisse

- Lichtdurchflutete Innenräume

- Dachgeschoss teils ausgebaut

- Regenwasserzisterne ca. 10.000 Liter

- Getrennte Versorgung der einzelnen Bereiche

Nachfolgend Renovierungen:

+ ca. 2013 Dachaufbau- und Dacheindeckung mit Isola Powertekk Exklusive inkl. Dämmung

+ ca. 2013 Dachrinnen verzinkt

+ ca. 2015 Dacherneuerung von Garagen und Carport

+ ca. 2013 Neue Kunststofffenster doppelverglast in der Farbe Weiß im Wohnbereich

+ ca. 2025 Brötje Öl Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Zubehör und Abgasanlage

+ ca. 2013 Strom Zähleranlage erneuert

+ ca. 2004 Sanierung der Bäder inkl. der Wasserversorgungsleitungen im Wohnbereich

Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zu Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) ab 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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