Ein Zuhause für die ganze Familie - mit Garten, Kaminofen und viel Platz

Wohnfläche
ca. 145 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
325.000 €

Grundstück
ca. 474 m²

Wohnfläche
ca. 145 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
325.000 €

Grundstück
ca. 474 m²

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33397 Rietberg - Neuenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BEY7F4Z1DA

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Für die große Familie

Objekt

Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1545,24 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 66 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2092.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Viola Jendrian Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 72761690 Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister Internet: www.minden.de Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 66 Jahre
Verfügbar ab 2027-04-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 145 m²

Grundstück

ca. 474 m²

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2027-04-30T00:00:00.000Z

Kaufpreis

325.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.241,38 €

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1994

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

117.3

Gültig bis

2027-10-02

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-10-02

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Fußbodenheizung
Gepflegt
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Zentralheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Hier alle Highlights auf einen Blick:

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1994
- Rund 145 m² Wohnfläche
- Etwa 474 m² großes Erbpachtgrundstück
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Sehr gepflegte Nachbarschaft
- Familienfreundlicher Grundriss mit vier separaten Zimmern im Dachgeschoss
- Zusammenhängender Wohn- und Essbereich
- Kaminofen für gemütliche Abende
- Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse und Garten mit gewachsener Bepflanzung
- Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und Zugang aus zwei Zimmern
- Vollständig unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Hobbys
- Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen hintereinander
- Klinkerfassade
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Erbbaurechtsgeberin ist die Stadt
- Rund 66 Jahre verbleibende Laufzeit des Erbpachtvertrags
- Jährlicher Erbbauzins von 1.545,24 Euro
- Freistellung für April/Mai 2027 vorgesehen

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Rietberger Stadtteil Neuenkirchen. Hier verbinden sich ein überschaubares Wohnumfeld und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rietberg gehört zum Kreis Gütersloh und liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe.

Die Nahversorgung lässt sich bequem im Ort erledigen. Ein REWE-Markt, eine Bäckerei und die Rosen-Apotheke befinden sich im näheren Umfeld und sind auch zu Fuß erreichbar. Hausarztpraxen in Neuenkirchen ergänzen die medizinische Versorgung. Damit liegen wichtige Anlaufstellen für den Alltag in wohnortnaher Entfernung.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung und Bildung. Die AWO-Kita mit Familienzentrum "Feldmaus" liegt in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule an den Kastanien verfügt über einen Standort in Neuenkirchen. Weiterführende Schulangebote stehen mit dem Gymnasium Nepomucenum und der Richard-von-Weizsäcker-Gesamtschule am Rietberger Schulzentrum zur Verfügung.

Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten. Der Gartenschaupark Rietberg bietet Grünflächen, Spielbereiche und Bewegungsangebote für unterschiedliche Altersgruppen. Spaziergänge und Fahrradtouren führen durch die umliegende Landschaft; das ausgebaute Radwegenetz eröffnet unter anderem Touren entlang der Ems. Sportangebote des TuS Westfalia Neuenkirchen ergänzen die Möglichkeiten vor Ort. Der historische Rietberger Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern bietet ein weiteres Ziel für einen Stadtbummel.

Die Lage ist auch für Berufspendler interessant. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Verl erreichbar. Die B64 schafft Anschluss in Richtung Rheda-Wiedenbrück und Paderborn sowie zur A2, über die weitere Ziele wie Bielefeld erreicht werden können. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld. Bahnanschlüsse für regionale und überregionale Fahrten stehen unter anderem in Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück zur Verfügung.

Schauen Sie sich hier die Nachbarschaft an:

realestateos.deepimmo.com/shared-suite/8fo-byc

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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