Zweifamilienhaus mit Potenzial in Rietberg *4315 G

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet zwei abgeschlossene und derzeit vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert insbesondere die Erdgeschosswohnung und sorgt dort für einen für das Baujahr angenehm großzügigen Wohncharakter.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und profitiert von dem Anbau aus dem Jahr 1968. Im Zuge der Erweiterung wurde unter anderem die Küche vergrößert und der Wohn- und Essbereich großzügiger gestaltet. Der Essbereich wird durch ein großes Fenster angenehm belichtet, während vom angrenzenden Wohnbereich ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten besteht.
Wohn- und Essbereich sind über einen rund zwei Meter breiten Durchbruch miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl.
Charakteristische Ausstattungsdetails unterstreichen den gewachsenen Charme der Wohnung: Im Flur befinden sich Solnhofener Platten, während Wohn- und Essbereich mit Eichestäbchenparkett ausgestattet sind. Die Küche ist hell gefliest. Das Badezimmer wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert und verfügt über weiße Sanitärobjekte sowie Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden vorhanden.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche. Der klassische 3-Zimmer-Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Dachschrägen verleihen den Räumen den typischen Charakter der 1½-geschossigen Bauweise. Die Lauf- und Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Holzdielen, die möglicherweise Potenzial für eine Aufarbeitung bieten. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Balkon.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und weiß verputzt; der Sockelbereich ist verklinkert. Auch die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, jeweils eine je Wohneinheit. Diese sind älteren Baujahrs und sollten im Rahmen einer langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit bereits erfolgten Einzelmaßnahmen, gleichzeitig aber auch mit weiterem Modernisierungspotenzial. Beide Wohnungen sind vermietet und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare Einheit, ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.