Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial -Ideal für Familien, Gartenliebhaber und kreative Modernisierer

Sie suchen ein Zuhause mit Charme, einem großen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im beliebten Rietberger Ortsteil Westerwiehe genau das Richtige für Sie sein. Das 1950 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen klassischen Grundriss, der auch die Nutzung als Zweifamilienhaus bietet, sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Blick in den großen Garten mit seinen Obstbäumen bietet. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück - eine interessante Alternative zum Grundstückskauf, die den Einstieg ins Eigenheim häufig deutlich erleichtert und den Kaufpreis reduziert. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen mit staatl. Sanierungszuschüssen verwirklichen möchten. Hier lässt sich ein attraktives Zuhause schaffen, das den Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet. Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage zu erwerben. Highlights: Baujahr 1950 schöne Wohnlage im Ortsteil Westerwiehe großzügiges Erbpachtgrundstück großer Garten mit viel Privatsphäre große Dachterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten teilunterkellert solide Massivbauweise Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und kann bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geschlossene Küche mit Zugang zum Garten, ein helles Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Schränke. Das modernisierte Bad mit Dusche ist hell und praktisch geschnitten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, als auch ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster. Diese Etage kann als zweite Wohneinheit genutzt werden oder als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse, die von zwei Zimmern aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort mit Blick auf den großen Garten bietet. Erbpachtgrundstück - eine Wohnform, die insbesondere für Käufer interessante finanzielle und strategische Vorteile bietet: Der größte Vorteil liegt in den deutlich geringeren Anschaffungskosten. Da das Grundstück nicht gekauft werden muss, reduziert sich der erforderliche Eigenkapitaleinsatz erheblich. Dadurch bleibt mehr finanzieller Spielraum für Modernisierungen oder individuelle Gestaltungswünsche. Statt eines hohen Kaufpreises für das Grundstück wird lediglich ein regelmäßig zu zahlender Erbbauzins entrichtet. Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise ermöglicht dies vielen Käufern den Erwerb einer Immobilie, die auf einem klassischen Kaufgrundstück oftmals außerhalb des Budgets liegen würde. Ein weiterer Pluspunkt: Das vorhandene Kapital wird nicht langfristig im Grundstück gebunden. So bleibt finanzielle Flexibilität erhalten und das Kapital kann gezielt für wertsteigernde Maßnahmen am Haus oder andere Vermögensanlagen eingesetzt werden. Viele Erbbaurechtsverträge sind langfristig - auch hier kann der Erbbaurechtsvertrag bis auf 99 Jahre abgeschlossen werden. Dadurch erhalten Sie eine hohe Planungssicherheit. Ihre Vorteile auf einen Blick: Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu einer Immobilie mit Kaufgrundstück. Mehr finanzieller Spielraum für Modernisierung und Einrichtung. Attraktive Möglichkeit, Wohneigentum trotz hoher Grundstückspreise zu erwerben. Langfristige Planungssicherheit durch einen Erbbaurechtsvertrag. Das Haus bildet den eigentlichen Vermögenswert - das Grundstück muss nicht finanziert werden. Für Käufer, die den Fokus auf ein schönes Zuhause und eine solide Investition legen, bietet ein Erbpachtgrundstück eine wirtschaftlich attraktive Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

k.A.
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