Wohnen am Waldsaum - Reihenendhaus mit gewachsener Substanz und Entwicklungspotenzial in Rietschen

Kurzbeschreibung

Ruhige Ortsrandlage, großzügiges Grundstück, viel Raum für eigene Ideen - dieses Haus wartet auf neue Bewohne

Objekt

Am Ortsrand von Rietschen liegt dieses Reihenendhaus und grenzt unmittelbar an ein Waldstück und ist über eine asphaltierte Straße ruhig und dennoch komfortabel erschlossen. Zum Grundstück gehören außerdem eine massive Garage, ein massives Nebengebäude sowie ein Hof- und Gartenbereich. Vom Eingang führen Flur und Diele in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Kachelofen sowie in die Küche. Vom Flur im Erdgeschoss erschließen Treppen sowohl Keller- als auch Obergeschoss. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet Heizraum, Waschküche und zwei weitere Räume, von denen einer über eine eigene Treppe direkt in den Innenhof führt. Im Obergeschoss liegen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein tageslichtbelichtetes Bad, von dem eine weitere Treppe in den gedämmten, ausbaufähigen Dachboden führt. Ein 2020 installierter Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss macht das Haus besonders für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner interessant. Beheizt wird zentral über einen gasbetriebenen Vaillant-Thermoblock mit Warmwasserbereitung, ergänzt durch den wahlweise mit Holz oder Kohle befeuerbaren Kachelofen in der Stube. Dach, Fenster und Türen wurden bereits erneuert: 2000 erhielt das Satteldach eine neue Tondeckung samt zweifach verglasten Kunststofffenstern, 2009 folgten neue Türen sowie ein neugestalteter Eingangs- und Gartenbereich, 2020 wurden zusätzlich die Abwasserleitungen saniert. Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC-Belägen ausgestattet, die Elektrik ist nur teilweise erneuert. Insgesamt zeigt sich das Haus in ordentlichem Grundzustand, bringt jedoch umfassenden weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf mit sich - insbesondere bei der Elektroinstallation. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann Sie durch einen entsprechenden Fachberater dabei unterstützen, das Objekt auf energetisch und sinnvoll auf Stand zu bringen sowie gegebenenfalls Fördermöglichkeiten zu erhalten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Schwarze Selbstständiger Immobilienberater Königsbrücker Straße 21-29 01097 Dresden E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 4919062 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt - Abt. Gewerbeang Internet: https://www.dresden.de Anschrift: Augsburger Str. 3, 01309 Dresden Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail. Mit Abschluss des Online-Maklervertrages erhalten Sie sofort zusätzliche Informationen sowie den Zugang zur 360°-Tour. Kosten fallen NUR bei notarieller Beurkundung an! Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen