Seltene Gelegenheit im Würzburger Umland: Hochwertiges Anwesen mit vielseitiger Nutzung

Außergewöhnlich großzügiges Anwesen, das hochwertiges und harmonisches Wohnen im begehrten Würzburger Umland mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die sehr gute Ausstattung, die attraktive Wohnlage sowie die durchdachte und barrierearme Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 663 m² großen, ansprechend angelegten und hervorragend ausgerichteten Grundstück befindet sich das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen aus 1997. Es liegt innerhalb einer Wohnsiedlung in letzter Reihe zur Natur hin und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch zahlreiche Modernisierungen seit der Fertigstellung ist das Haus seinem Baujahr heute deutlich voraus. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259,77 m². Zuzüglich ausreichend Nutzfläche. Das Haus bietet einer großen Familie reichlich Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Darüber hinaus eröffnen zwei separat zugängliche Wohneinheiten vielseitige Perspektiven - ob zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen, als Büro- oder Praxisfläche für Selbstständige oder als komfortabler Wohnbereich für mehrere Generationen. Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen, vom voll ausgebauten Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Spitzboden, mit acht flexibel nutzbare Räumen sowie drei Badezimmer und ein WC. Die durchgehend überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60 m, die durchdachte Grundrissgestaltung und die stimmige Lichtführung schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Innerhalb der vergangenen fünf Jahre wurden unter anderem die Küche, die Bäder sowie die zentrale Gasheizung umfassend modernisiert. Hinzu kommen zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: Allergiker freundlicher Wandputz, stilvolle Farbgestaltung, klassisch-elegante Bäder unter anderem mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeit Schaltuhr, vollständig gedämmter Dachraum sowie hochwertige Kunststofffenster. Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separat zugängliche Wohnungen, mit vier weiteren Räumen. Die Einliegerwohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheiten harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Dank der diskreten separaten Zugänge bleibt der Charakter eines repräsentativen Einfamilienhauses vollständig erhalten. Von außen präsentiert sich die Immobilie als stilvolles, großzügiges Wohnhaus und keinesfalls als klassisches Mehrfamilienobjekt. Sie eignen sich ideal zur Eigennutzung, bspw. als separates Arbeitszimmer/Homeoffice, großzügiger Hobby- und Freizeitbereich, komfortables Gästezimmer beziehungsweise Appartement oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, etwa für erwachsene Kinder oder Eltern. Darüber hinaus stellen die Einliegerwohnungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch eine Vermietung können regelmäßige Mieteinnahmen geschaffen werden. Die Wohnungen wurden bewusst im Obergeschoss auf der geräuschunempfindlichen Seite des Hauses positioniert. Dadurch profitieren alle Parteien von einem hohen Maß an Diskretion. Sie sind derzeit an freundliche und zuverlässige Mieter zu attraktiven Konditionen vermietet. Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie pflegeleicht gestaltet. Zwei großzügige Terrassenflächen, eine stilvolle Bepflanzung sowie pflegeleichte (Kunst-) Rasenflächen schaffen einen Ort der Entspannung und Lebensqualität im eigenen Garten. Zusätzlich steht eine überdurchschnittlich große Zisterne zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus hohen Komfort. Ein Wallbox-Anschluss für E-Mobilität ist bereits vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiert