EIN TRAUMHAUS FÜR ZWEI FAMILIEN-MIT 2 x KFW QNG

Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
987.300 €
Grundstück
ca. 681 m²
Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
987.300 €
Grundstück
ca. 681 m²
97222 Rimpar - Rimpar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XNL146INB9

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Objektbeschreibung

Holz ist Trumpf! Zumindest bei diesem gemütlichen Zweifamilienhaus. Mit der Holzverschalung am oberen Geschoss macht es vor allem in ländlichen Regionen eine gute Figur. Dabei wirkt es keineswegs rustikal oder altbacken: Für einen Frischekick sorgen die modernen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Varianten reichen. Die grauen Fensterrahmen schlagen eine Brücke zum dunkel eingedeckten Satteldach. Mehrere Dachflächenfester sorgen dafür, dass auch im Dachgeschoss eine sonnige Atmosphäre herrscht. Die Wohnfläche im Innern teilen sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Die kleinere davon ist ebenerdig und barrierearm. Damit eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für das Generationenwohnen. Die Zugänge liegen auf unterschiedlichen Hausseiten. Denn auch wenn man sich gut versteht, benötigt jede Partei ihren Freiraum. Sucht man die Nähe des andern, wird man trotzdem schnell fündig. Die kleinere Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Zweipersonen-Haushalts ausgelegt:

Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen. Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen. Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge. Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstück
ca. 681 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
987.300,00 €
Preis/m²
4.769,57 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Unsere Bien-Zenker Häuser werden in langlebiger Qualitätsausführung "zur Ausstattung fertig" angeboten. Enthalten sind unter anderem:

- moderne PV-Anlage mit europäischen Modulen und VARTA-Speicher
- Außenwände im KfW-40-Energieeffizienzstandard
- hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (KfW 40)
- elektrische, gedämmte Alu-Rollläden im Erd- und Obergeschoss, inklusive Smart-Home-Steuerung
- neueste Wohlfühlklimaheizung Plus mit kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Wärmerückgewinnung
- integrierte Kühlfunktion für warme Tage
- freie Grundrissplanung
- Bodenplatte

Den letzten Feinschliff gestalten Sie nach Ihren Wünschen:
Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte fehlen bewusst, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen. Diese Gewerke können auf Wunsch selbstverständlich ergänzt werden.

Im Angebot enthalten:
- Grundstückspreis
- Bodengutachten
- BlowerDoor-Test
- zuzüglich Baunebenkosten

Wenn Sie Eigenleistungen einbringen und Kosten sparen möchten, können einzelne Gewerke flexibel herausgenommen werden.

Bei Fragen oder individuellen Anpassungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Rimpar: Die Marktgemeinde mit Schlossflair und City-Nähe

Der ideale Standort für Anspruchsvolle. Nur etwa 10 Kilometer nördlich von Würzburg gelegen, bietet Rimpar eine Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Pendler und Ruhesuchende überzeugt. Geprägt durch das imposante Schloss Grumbach und die sanfte Hügellandschaft, vereint der Ort ländliche Idylle mit den Vorzügen eines modernen Wirtschaftszentrums.
Highlights für den Immobilienkauf in Rimpar:

Hervorragende Anbindung: In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Würzburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A3 sind über die nahen Anschlussstellen schnell erreichbar, was Rimpar zu einem strategischen Knotenpunkt in Unterfranken macht.

Vollständige Infrastruktur: Rimpar ist ein "Selbstversorger-Ort". Von mehreren Supermärkten über Fachärzte und Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants ist alles vor Ort vorhanden.

Bildung & Betreuung: Die Gemeinde ist exzellent aufgestellt mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Mittelschule. Weiterführende Schulen in Würzburg sind durch eine sehr gute Busanbindung (Taktverkehr) problemlos erreichbar.

Hoher Freizeitwert: Das Schloss Grumbach ist das kulturelle Herzstück. Zudem laden die umliegenden Wälder (Gramschatzer Wald) und Weinberge zu ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten ein. Das rege Vereinsleben bietet für jeden Geschmack Anschluss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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