Ihr Glücksgriff: Zweifamilienhaus mit Garten - keine zusätzliche Maklergebühr -

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 170 m2 Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügig angelegten Garten. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 740 m2. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 520 m2 zu erwerben, um so die Attraktivität des Anwesens noch zu erhöhen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer schönen Terrasse und freiem Blick in die Umgebung. Auf dieser können Sie sich entspannen und die Seele baumeln lassen. Das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnkomfort. Eine gemütliche Wohnküche erweitert das Raumangebot. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer mit ähnlichem Grundriss und Ausstattung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die individuell, z. B. als Hobbyraum oder Gästezimmer, genutzt werden können. Auch ein Bad mit Dusche befindet sich hier. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Keller- und Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer der Räume verfügt über ausreichend Tageslicht und wurde in der Vergangenheit auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt. Ebenso findet sich im Untergeschoss ein Bad mit Dusche. Das Original-Treppenhaus mit seinen Holzstufen sowie dem Holzgeländer ist in der Vergangenheit sehr gepflegt worden und verleiht dem Haus zusätzlich einen gemütlichen Wohncharakter. Es stehen außerdem drei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Gasheizung samt den Heizkörpern wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Die Warmwasserversorgung für Küchen und Bäder erfolgt jeweils dezentral über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen Ort der Erholung. Ob spielende Kinder auf der Rasenfläche oder blühende Beete - hier entsteht ein Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 520 m2, welches man zusätzlich erwerben kann, erhöht diese Qualität noch einmal deutlich. Auf diesem ist ein gemütliches Gartenhaus mit offenem Kamin vorhanden. Bitte fragen Sie hierzu unser separates Exposé an. Das Haus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Es verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und eröffnet seinen zukünftigen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Im Moment ist eine der Wohneinheiten vermietet. Die zweite Wohnung wird von den Eigentümern genutzt. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 06.08.2026: EndEn 265,37 kWh, H, Gas

Ortsbeschreibung
Rimpar ist eine Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer nördlich der Stadt Würzburg und ist über die Bundesstraße B19 sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Gemeinde zählt rund 7.500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Rimpar, Maidbronn und Gramschatz. Rimpar verbindet den Charakter eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Ein bekanntes Wahrzeichen ist das Schloss Grumbach, das im Ortskern liegt, und heute unter anderem kulturell genutzt wird. Ebenfalls sehenswert sind die historische Pfarrkirche St. Peter und Paul sowie das Kloster Maidbronn mit der berühmten Riemenschneider-Pietà. Die Umgebung von Rimpar ist von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders der Gramschatzer Wald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt in der Gemeinde. Durch die Nähe zur Universitäts- und Residenzstadt Würzburg ist Rimpar ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung schätzen.