Verkauf gegen Gebot - Kernsaniertes EFH mit See- und Bergblick, Chiemseeperle sucht neuen Besitzer!

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines diskreten Angebotsprozesses. Ein konkreter Kaufpreis wird nicht öffentlich kommuniziert. Nach persönlicher Anfrage und erfolgter Besichtigung besteht für Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über einen Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Die Immobilie ist im gehobenen Marktsegment positioniert und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert von Lage, Architektur und Substanz einzuordnen wissen. Entsprechende wirtschaftliche Voraussetzungen werden vorausgesetzt. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im OG, in direkter Seenähe, in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee. Ursprünglich 1972 in hochwertiger Bauweise errichtet und soeben umfassend kernsaniert, vereint diese Immobilie die Solidität vergangener Jahrzehnte mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges, nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Südterrasse mit unvergleichlichem Blick auf See und Berge. Drei Schlafzimmer - nahezu alle mit direktem See- oder Bergblick - sowie ein stilvolles Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche und einem modernen Bad. Der angrenzende Ost-Balkon bietet einen traumhaften Panoramablick über den Chiemsee. Damit eignet sich diese Etage ideal zur separaten Nutzung oder als repräsentativer Gästebereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit hohem Sichtdachstuhl. Mit der Option eines uneinsehbaren Westbalkons lässt sich hier ein ganz besonderes architektonisches Highlight realisieren. Das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Zwei dank Hanglage lichtdurchflutete Räume mit zusätzlichem Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder zur Umgestaltung zur privaten Wellness-Oase. Hinzu kommen eine großzügige Werkstatt für Handwerk und Hobbys sowie ein separater Vorrats- bzw. Weinkeller. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Wasserschutzgebiet. Ein Steg sowie eine Badeplattform und ein Bootsliegeplatz werden derzeit geduldet und können nicht als Dauernutzung gewährleistet werden - ein in dieser Form äußerst seltenes Privileg, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Mit einer gelungenen Kombination aus Exklusivität, Großzügigkeit und einmaliger Lage am See präsentiert sich dieses Anwesen als eine Rarität auf dem Chiemseer Immobilienmarkt - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen. Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer, sowie vom Verkäufer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unabhängig von der Höhe des letztlich vereinbarten Kaufpreises. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt und ist Gegenstand individueller Verhandlungen.

Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen