Drei Wohneinheiten - vielseitige Doppelhaushälfte mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit vielseitige Möglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich sowie einer Terrasse, die direkt vom Wohnbereich und der Küche zugänglich ist. Nach einer Renovierung lässt sich die Wohnung individuell gestalten oder attraktiv neu vermieten. Die ca. 84 m² große Obergeschosswohnung ist bereits vermietet und bietet somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die ebenfalls freie Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, welche sich über die gesamte Länge der beiden Haushälften zieht. Die großzügige Fensterfront eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zwei Garagen direkt am Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, zwei frei verfügbaren Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die flexibel investieren und sich langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kann die Wohneinheit selbstverständlich besichtigt werden. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen und sind - sofern nicht ausdrücklich anders angegeben - nicht Bestandteil des Angebots.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00