Perfekt für die Familie - ehemaliges Bauernhaus mit Innenhofcharakter in ruhiger Dorflage

... hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten ... - ehemaliges Bauernhaus mit Stadlanbau und Nebengebäuden/Innenhofcharakter - Wohnfläche ca. 162 m² - Nutzfläche ca. 250 m² - Grundstück 1.849 m² - voll erschlossen - ursprüngliches Baujahr ca. 1920, saniert im Jahre 1962, 80iger Jahre sowie 2011 - Massivbauweise - Ziegel sowie Granit/Stein - Kunststoff-Iso-Fenster - Badrenovierung inkl. Fußbodenheizung - Dachsanierung 80iger Jahre - zentrale Holzheizung (2008) - Nebengebäude für Kleintierhaltung und Fuhrpark - ehemaliger Stall mit Gewölbe - Werkstatt - gepflasterter Hof - solider und gepflegter Allgemeinzustand - jedoch renovierungsbedürftig Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Essküche mit zentralem Küchenofen, Wohnzimmer, Zugang zum ehemaligen Stall und Stadl, Kellerraum sowie Kellerraum mit WW-Boiler (2008) Obergeschoss: Flur, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Waschbecken, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC Dachgeschoss: WC mit Waschbecken, Zimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, kleines Dachbodenzimmer Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus wurde in einer kleinen Ortschaft Nähe Ringelai, im Landkreis Freyung/Grafenau, erbaut. Ringelai, Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt, erreichen Sie in ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie Zahnarzt und Allgemeinarzt sind dort vorhanden. Im Markt Perlesreut, ca. 5,5 km entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Mittelschule, Kinder- und Waldkindergarten, Banken, Restaurants usw. weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt Freyung (ca. 10 km), Grafenau (ca. 10 km) sowie in der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 39 km). Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 23 km entfernt. Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Allem voran lädt die Buchberger Leite zu einer Wanderung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck und auch das Keltendorf Gabreta bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. In Perlesreut befindet sich ein familienfreundliches Freibad mit großem Erlebnisspielgelände und Fitnessparcour. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit Freigehege, Langlaufloipen, Baumwipfelpfad, uvm. lässt das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Das Museumsdorf Bayerischer Wald - Nähe Tittling - ist ein Freilichtmuseum am Südwestufer des Dreiburgensees und ein bekanntes Ausflugsziel. Der Dreiburgensee und der Eginger See sowie Kurbad laden zum Baden und Relaxen ein. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 sowie B 85 schnell zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 28 km schnell erreicht. Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wild-romantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern