Besonderes Wohnen im Bayerischen Wald - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Praxis

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich interessantes und sofort verfügbares Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Ringelai präsentieren zu dürfen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses besondere Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde nach Feng-Shui-Prinzipien geplant und überzeugt durch seine harmonische Architektur, die ruhige Hanglage sowie den traumhaften Ausblick über die umliegende Natur des Bayerischen Waldes. Auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.224 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit großzügigem Flur, von dem aus sowohl der private Wohnbereich als auch der derzeit gewerblich genutzte Bereich erreichbar sind. Im privaten Haupthaus eröffnet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit offenem Tresen ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Vinylböden sowie ein gemütlicher Holz- bzw. Kachelofen sorgen zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse in Südausrichtung, die erst kürzlich mit modernen Fensterelementen verschlossen wurde und somit ideal als Wintergarten genutzt werden kann. Von hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sowie in die umliegende Natur. Der direkte Zugang in den Gartenbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer charmanten Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder gemütliche Leseecke eignet. Hier befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der offene Sichtdachstuhl, der den Räumen ein großzügiges und modernes Ambiente verleiht. Ein weiterer Wohnbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder separater Familienbereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite mit Eckbadewanne, Eckdusche, Handtuchheizkörper und WC. Das Wohnzimmer begeistert mit einem traumhaften Ausblick sowie direktem Zugang in den Garten. Ein separater Außenzugang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung als Einliegerwohnung. Der derzeitige Gewerbe- bzw. Praxisbereich verfügt über einen eigenen Zugang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Praxis, Büro, Kosmetikstudio oder zusätzliche Wohnfläche. Da sämtliche Innenwände in Trockenbauweise errichtet wurden, kann dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert in den privaten Wohnbereich integriert werden. Aktuell stehen mehrere Behandlungsräume, ein Büro bzw. Wartebereich, ein WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Teeküche zur Verfügung. Einer der Räume verfügt zusätzlich über Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Die Stromversorgung für Privatbereich und Gewerbeeinheit ist getrennt, während der Wasseranschluss gemeinsam genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum mit Wolf-Öl-Heizung und Kunststofftanks, zusätzliche Keller- und Abstellräume sowie Starkstromanschlüsse. Auch die Einrichtung eines Hobbyraums oder Werkstattbereichs ist problemlos möglich. Der gepflegte Außenbereich rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Neben zwei Außenstellplätzen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung sowie zahlreichen Obstbäumen und Sträuchern, darunter Apfelbaum, Nussbaum, Weinreben, Himbeeren, Johannisbeeren und Stachelbeeren. Dieses besondere Haus vereint naturnahes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Bauweise in einer der schönsten Regionen des Bayerischen Waldes. Eine ideale Immobilie für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern