Einzigartiges Anwesen in Bad Wiessee - Parkähnliches Grundstück mit sonniger Bestlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Bestlage von Bad Wiessee vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität und eine einzigartige Gartenlandschaft. Auf einem ca. 1.986 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Zweifamilienhaus als stilvolle Kombination aus alpinem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das parkähnlich angelegte Grundstück: Weitläufige Terrassenflächen, ein idyllisch eingebetteter Naturschwimmteich sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche mit besonderem Baumbestand schaffen eine private Rückzugsoase auf höchstem Niveau. Hier genießen Sie absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre in beeindruckender Lage am Tegernsee. Gebäude Die beiden vollständig getrennten Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Gesamtanwesen. Mit geringem Aufwand lassen sich beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamtresidenz verbinden. Das Haupthaus (Haus Süd) überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort: Das weitläufige Hauptschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsbereich und überzeugt mit eigenem Kamin, einem vollständig neu gestalteten Bad en Suite sowie direktem Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafräume, von denen eines über einen direkten Balkonzugang sowie ein eigenes Duschbad verfügt. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter und sichtbarem Dachstuhl. Dieser Bereich vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl, verfügt über ein eigenes Duschbad sowie Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in die umliegende Natur und teilweise auf den Tegernsee. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Die zweite Wohneinheit (Haus Nord) ist wie ein eigenständiges Haus im Haus konzipiert und überzeugt durch ihre vollständige Autarkie sowie eine ebenso hochwertige Ausführung. Sie verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Kamin sowie einen charmanten, halbrunden Erker, der einen besonders gemütlichen Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein bietet. Des Weiteren umfasst die Einheit im Obergschoss zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum Balkon und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Einheit. Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand miteinander verbinden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten von großzügigem Einfamilienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten, realisieren lassen. Beide Wohneinheiten sind vollunterkellert und verfügen neben den üblichen Technik- und Nebenräumen jeweils über einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit drei Einzelstellplätzen sowie ein hochwertiges Holzgarten- bzw. Bootshaus, das zusätzlichen Stauraum schafft und sich harmonisch in das Gesamtbild der Außenanlage einfügt.

Sonstiges
Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf für maximal 3 Jahre weiter bewohnen werden. Es wird ein befristeter Zeitmietvertrag abgeschlossen. Die maximale Eigennutzung ist auf 3 Jahre begrenzt. Ein früherer Auszug der Verkäufer ist jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen jederzeit möglich. Für die Dauer der Eigennutzung zahlen die Verkäufer an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 6.500,00 € zzgl. Nebenkosten. Energieausweisdaten: Baujahr: 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Hybridheizung/Wärmepumpe/Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 33,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 06.04.2036

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024