Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve, Innenhof & Fachwerkanbau

Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der Charakter des Hauses wird durch einen charmanten Fachwerkanbau sowie einen begrünten Innenhof mit Baumbestand unterstrichen - eine kleine, geschützte Oase mitten im Ensemble. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve: Ein großzügiger, begehbarer Dachbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche und historischen Charme bietet. Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten mit Mieteinnahmen & Perspektive Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Links: ca. 90 m², derzeit vermietet Rechts:79,42 m²( Laden ca. 50 m² und einer Werkstatt mit 30 m²) derzeit vermietet Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum. Obergeschoss - Wohneinheiten Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Rechts: ca. 56,80 m², aufgeteilt in 1,5 Zimmer - vermietet Links: ca. 119,68 m², verteilt auf 3 Zimmer - vermietet monatliches Nettomieteinnahme: 1.825,00 Euro Außenbereich mit Mehrwert Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Aufenthaltsqualität - ein echtes Plus für Mieter und Nutzer. Der separate Fachwerkanbau mit zwei Räumen, erreichbar über eine Außentreppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Lagerfläche. Fazit Eine Immobilie mit Charakter, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Sonstiges
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1550 mit historischem Kellergewölbe erbaut. Im Jahre 1595 wurde aufgrund der geplanten Zusammenkunft der 7 Kurfürsten dort ein Gasthaus errichtet. Durch die Feierlichkeiten und Bedeutung dieser Zusammenkunft, gewann das damals noch 3 stöckige Haus an historischer Bedeutung weit über die Region Jüterbog hinaus. Das Gasthaus" ZU DEN SIEBEN Kurfüsten" diente im Jahre 1611 den "24 Kurfürsten" beim 7- wöchigen Fürstentag. Im Jahre 1632 brannte das Gasthaus nieder, woraufhin im Jahre 1763 ein Bürgerhaus in Fachwerkbau mit einer Postdienststelle neu errichtet wurde. König Friedrich Wilhelm III hat hier einst Rast gehalten. 1837 bis 1839 folgen erhebliche Renovierungsarbeiten mit dem Anbau eines hinteren Seitenflügels mit Oberlaube in Fachwerkbau. Im Jahre 1865 kommt das Haus in Besitz von Karl- August- Dittmar und somit in den Familienbesitz Dittmar/Sommer. Hier wurde ein Uhrengeschäft eröffnet, welches bis heute geführt wird. In den benachbarten Geschäftsräumen wurde 1889 eine Kunsthandlung gegründet und eröffnet. 2009 wurde das 300- jährige Jubiläum des Hauses gefeiert

Stichworte
Wohnfläche: 376,39 m², vermietbare Fläche: 376,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4