Verkauf mit Wohnrecht - Freistehender Bungalow (Bj. 2022) - attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes und barrierefreies Einfamilienhaus in Bungalowbauweise (Baujahr 2022) mit eingeräumtem Wohnrecht für 15 Jahre. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und gehobenen Zustand und überzeugt durch ihre sehr hohe Energieeffizienz (KfW-40 A+), moderne Haustechnik, erstklassige Bauqualität - die eine langfristige Werterhaltung garantiert - sowie eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich ergibt sich durch das eingetragene Wohnrecht ein erheblicher Preisvorteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und erstreckt sich über ein Vollgeschoss. Der Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum: Ein vollständig isolierter Bereich mit Fenster umfasst ca. 13 m² Nutzfläche. Die übrige Dachbodenfläche von ca. 27,21 m² (Dach und Boden komplett isoliert) bieten weitere vielseitige nutzbare Abstellfläche. Das Haus ist nicht unterkellert. Bestandteil des Angebots ist ein ca. 16 m² großer Geräteschuppen mit einem zusätzlichen Stellplatz. Ein Carport kann noch vor dem Geräteschuppen errichtet werden (die Genehmigung liegt bereits vor). Das Grundstück umfasst 1.191 m². Preisvorteil durch Wohnrecht: Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft und bietet dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis von 358.000,00 €. Der ermittelte Marktwert des Hauses liegt bei 530.880,27 €. Das Wohnrecht ist wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt und wird nach Eigentumsübergang für die Dauer von 15 Jahren im Grundbuch eingetragen. Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit: Kaufpreis: 358.000 € Ermittelter Marktwert: ca. 530.880,27 € Grundstückswert laut Bodenrichtwert: ca. 71.460,00 € Durch das Wohnrecht ergibt sich ein sofortiger rechnerischer Preisvorteil von knapp 173.000 €, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie macht. Wichtige Hinweise: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn sie vollständig ausgefüllt sind. Die Käuferprovision beträgt 3,57

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1