Mit der Natur auf Augenhöhe - Exklusives Traumhaus in Leiwen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
777.000 €
Grundstück
ca. 1548 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
777.000 €
Grundstück
ca. 1548 m²
54340 Leiwen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K8SU85FXP3

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Objektbeschreibung

Das volle Panorama der malerischen Moselschleife eröffnet sich Ihnen in diesem Traumhaus auf der Zummethöhe in Leiwen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.548 m² beeindruckt das exklusive Einfamilienhaus mit ruhiger Lage und modernem Komfort - ein absoluter Wohlfühlort. Treten Sie ein und lassen Sie die weitläufigen Räume auf sich wirken. Durch die helle, einladende Diele gelangen Sie in den Wohn- Essbereich, der durch die Glasfront über die gesamte Hausbreite den Blick auf den gepflegten Garten und die Weinbergslandschaft freigibt. Hier wohnen Sie mit der Natur auf Augenhöhe. Dezente Einbauschränke, Einbauleuchten, ein Kamin für kalte Tage und eine harmonische Raumgestaltung im ganzen Haus werden Sie begeistern. Die weiße Einbauküche lässt sich mit einer Schiebetür schließen und die Kochinsel mit Gasherd erfreut den Hobbykoch. Das Dachgeschoss ist der Ruhe vorbehalten. Ein Schlafzimmer von beeindruckender Größe mit Ankleide und Badezimmer lässt keine Wünsche offen, denn auch hier genießen Sie den tollen Blick durch die verglaste Hausrückseite. Im Souterrain sind neben der Haustechnik und Stellflächen zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC untergebracht - ideal für Ihre Kinder oder das generationenübergreifende Wohnen. Diese Traumimmobilie stammt aus dem Baujahr 1977 und wurde 2009 erweitert und komplett saniert. Dreifach verglaste Fenster, eine Fassadendämmung, Fußbodenheizung und die komplett neue Elektrik mit Glasfaserleitungen im ganzen Haus lassen keine Wünsche offen. Wenn Sie eine einzigartige Lage und Exklusivität mit viel Platz für Ihre Wohnideen schätzen, finden Sie hier in Leiwen Ihr perfektes Zuhause.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 1548 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
777.000,00 €
Preis/m²
2.988,46 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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