Exklusiver Weinberg mit Wohn- und Ferienhaus und unverbaubarem Moselblick!

Hinter dem mittlerweile stillgelegtem Weinberg, einer exklusiver Othega Anlage, befindet sich das repräsentative Haus mit Blick über das gesamte Moseltal. Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Hanglagen von Leiwen, direkt oberhalb der Mosel, befindet sich dieses außergewöhnliche Weinberg-Ensemble, das Tradition, Seltenheit und wirtschaftliche Stärke in besonderer Weise verbindet. Auf dem Gelände befindet sich das massive Zweifamilienhaus mit ca. 360m² Wohnfläche. Erdgeschoss (ca. 230 m² / 5 Zimmer / 2 Schlafzimmer) - Wintergarten mit gemütlichem Kamin - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit - Wohnzimmer und Esszimmer mit einem wunderschönen Ausblick - Schlafzimmer mit ebenfalls tollem Ausblick, mit Zugang zum Balkon und verfügt zudem über praktische Einbauschränke - Badezimmer, modernisiert 2001 - Zweites Badezimmer, modernisiert 2006, inklusive Whirlpool-Funktion - Gäste-WC, modernisiert 2006 - Küche, modernisiert 2001 - Fenster mit Isolierglas/Doppelverglasung (2001) inklusive elektrischen Rollläden - Heizung, erneuert 2023 - Großzügige Garage Traumhafte Terrasse mit beeindruckendem Weitblick - der perfekte Lieblingsplatz für ein entspanntes Feierabendglas Wein Das Obergeschoss mit abgetrennter Wohnung und einer Fläche von ca. 130m2 wurde als Ferienwohnung genutzt. Die vorhandene Ausstattung entspricht dem 80er Jahre Retro-Stil: - Zimmer 1 mit Duschbad - Zimmer 2 mit Waschbecken / separatem WC - Küche mit Küchenzeile - Wohnbereich mit Balkon - Badezimmer mit Wanne Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine traditionelle Wein- und Probierstube! Ob als exklusives Investment, repräsentatives Privatobjekt oder als passioniertes Weinprojekt - diese Weinberg-Rarität ist eine einzigartige Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen an der Mosel!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1