Viel Platz am Hang: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Carport

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 1101 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 1101 m²
27721 Ritterhude - Ritterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F7S5LH8YZ1

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1961 erbautes Einfamilienhaus auf einem etwa 1.101?m² großen Hanggrundstück. Etwa 1970 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten auf der Westseite des Hauses. Ein kleiner Windfang führt in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine Einbauküche in L-Form, die etwa aus den 1990er Jahren stammt. Auf der linken Seite liegt ein Tageslichtbadezimmer aus ca. den 1980er Jahren. Auf der Ostseite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Gartenausblick. Dieses führt weiter in den Anbau, in dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet. Im Dachgeschoss gibt es ein WC sowie ein kleines Nähzimmer. Darüber hinaus stehen ein Büro, ein kleines Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. in den 2000er Jahren erneuerte Sauna, ein Gartenzimmer und einen Partyraum mit angrenzendem Wintergarten aus ca. 1996. Der Garten ist vom Keller aus ebenerdig zugänglich. Vor dem Objekt befindet sich ein ansprechend gestalteter Vorgarten mit einem kleinen Stichweg. Dort stehen ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine hochgelegene Terrasse und ein schmaler Balkon, die beide vom Erdgeschoss aus zugänglich sind und einen schönen Blick in den Garten bieten. Eine Treppe führt von der Terrasse in den Garten, der auch ebenerdig vom Kellergeschoss aus betreten werden kann. Im Garten liegt eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenfläche. Zusätzlich sind dort ein weiterer Schuppen und ein Gartenhaus vorhanden, die über gepflegte Wege erreichbar sind. . Einfamilienhaus . Hanggrundstück . Sieben Zimmer . Gartenhaus . Wintergarten . Anbau aus ca. 1970 . Sauna . Zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 90ern . Carport & zusätzlicher Stellplatz . Alte zweitadrige Elektrik mit Schraubsicherungen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 1101 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
1.935,48 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
308.89
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die Elektrik zweiadrig mit Schraubsicherungen. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwerttherme und wurde ca. 2020 eingebaut. Die Holzfenster stammen etwa aus dem Jahr 1990 und sind zweifach verglast. Die Terrassentür und das Terrassenfenster sind aus dem Baujahr und einfach verglast. Die Küche stammt aus etwa den 1990er Jahren. Die Sauna wurde ca. in den 2000er-Jahren erneuert, der Wintergarten wurde etwa 1996 ausgebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt etwa aus den 1980er-Jahren, das WC im Dachgeschoss etwa aus dem späten 1990er-Jahren und die Dusche im Keller aus etwa 1970. Der Dachstuhl ist verkleidet, und das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Es empfiehlt sich, die Elektrik zu erneuern und die alten Holzfenster durch neue Kunststofffenster zu ersetzen. Zudem sollte das Dach gedämmt werden. Sämtliche Wand-, Boden- und Deckenbeläge könnten an moderne Standards angepasst werden.Die Besonderheit der Immobilie liegt im Grundstück selbst.
Das Haus ist an einem Hang errichtet, wodurch sich der Gar-
ten am unteren Ende des Hangs befindet und direkt über
den Keller ebenerdig zugänglich ist.

Lagebeschreibung

Das Zentrum von Ritterhude bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B74 und A27 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnumgebung ruhig und familien-freundlich. Spazierwege entlang der Hamme, Spielplätze und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Hamme Forum als kulturelles Zentrum der Gemeinde sorgt mit Veranstaltungen für zusätzliche Lebensqualität. Ritterhude-Zentrum ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen wohnen möchten.

. Sport- und Freizeitangebote fußläufig
. Kindergärten und Schulen in der Umgebung
. A27 schnell erreichbar
. Stadtnähe
. Ruhige Wohnstraße
. Ärzte in der Umgebung
. Nahversorger vorhanden
. Bahnhof Ritterhude in der Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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