1-2-Familienhaus mit 2 Garagen und Wintergarten in Ritterhude-Ihlpohl

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ritterhude-Ihlpohl, wo der Verkehr aufhört und der Südwestgarten anfängt, steht ein Haus, das seit 1964 gepflegt, erweitert und immer wieder mitgedacht wurde - und heute mehr kann als die meisten seiner Generation. Das massiv errichtete Einfamilienhaus verteilt seine ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei offen verbundene Wohnebenen - beide mit eigener Küche und eigenem Bad. Ein Zuschnitt, der Familien Raum zum Entfalten gibt: kurze Wege im Alltag, Privatsphäre für jede Generation und Flexibilität, die mit Ihren Lebensphasen mitwächst. Das Erdgeschoss ist mit rund 118 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Das knapp 31 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten (ca. 19 m², Baujahr 1990) - mit Kamin, Blick ins Grüne und Jalousien wird er zum Lieblingsplatz für alle Jahreszeiten: sonnendurchflutet im Sommer, behaglich am Feuer im Winter. Drei weitere Zimmer (ca. 9, 9 und 14 m²) bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat, das Bad wurde 2009 saniert. Die überdachte Terrasse mit Glasdach ist mit knapp 22 m² ein echtes Freiluft-Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum Garten genießen Sie hier wettergeschützte Stunden vom Frühjahr bis in den Herbst. Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Treppe im Flur - hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Wohnzimmer (ca. 15 m²), Esszimmer, ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), eine zweite Küche (ca. 12 m²), Bad sowie ein Balkon. Ideal als Eltern- oder Jugendetage mit eigenem Komfort - oder für Großeltern, die mitten im Familienleben und doch für sich wohnen möchten. Zwei zusätzlich ausgebaute Dachräume (zusammen ca. 14 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) ergänzen das Platzangebot - ideal als Hobby-, oder Stauraum. Das Grundstück ist mit 985 m² ein Kapitel für sich: Der nach Südwesten ausgerichtete Garten fängt die Sonne bis in den Abend ein - Raum zum Spielen, Gärtnern und Ankommen, geschützt vor Durchgangsverkehr. Der Teilkeller mit rund 35 m² Nutzfläche nimmt Haustechnik und Vorräte auf. Zwei massive Garagen mit elektrischem Tor (ca. 14 und 29 m²) sowie ein Geräteraum bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und alles, was ein Haus an Stauraum braucht. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und punktuell modernisiert - von Isolierverglasung über Außenjalousien (teilw. elektrisch) bis zum Glasfaseranschluss. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Chance, mit eigenen Modernisierungsideen ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Manche Gelegenheiten kommen nur einmal - dieses Zuhause könnte Ihre sein. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,26 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen