Historisches Fachwerkjuwel im Ortskern von Ritterhude

GESCHICHTE, CHARAKTER UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Ein historisches Fachwerkhaus aus der Zeit um 1761, das norddeutsche Baugeschichte mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet. Ursprünglich als Zweiständerhaus errichtet, prägt das Gebäude bis heute das Ortsbild. Die traditionelle Konstruktion, die mit Muschelkalk verfugten Fassadenbereiche und die charakteristische Architektur verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charakter. Die Fassade wurde 2006 erneuert und wesentliche Bauteile des Hauses modernisiert. Gleichzeitig blieb die individuelle Ausstrahlung des Gebäudes erhalten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück von rund 1.342 m². Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Garten, Rückzug und individuelle Nutzungskonzepte. Die derzeit anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial. Für den Ausbau liegt bereits eine Genehmigung vor; nach vorliegenden Angaben können hier zusätzlich rund 56 m² Fläche geschaffen werden. Damit eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum langfristig zu erweitern und ein individuelles Zuhause mit eigener Handschrift zu gestalten. EIN GRUNDSTÜCK MIT VIEL FREIRAUM Mit rund 1.342 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen für heutige Verhältnisse ungewöhnlich viel Platz. Der vorhandene Baumbestand und die großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Garten, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Der angegebene Bodenrichtwert von 290 €/m² unterstreicht die attraktive Grundstückssituation. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und genehmigtem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen. HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ZUKUNFT Das Gebäude ist kein eingetragenes Baudenkmal und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Gleichzeitig handelt es sich um ein historisch bedeutsames Gebäude, das einen besonderen Bestandteil des gewachsenen Ortsbildes von Ritterhude darstellt. Im Zuge einer weiteren Modernisierung besteht die Möglichkeit, die technischen und gestalterischen Qualitäten des Hauses zeitgemäß weiterzuentwickeln und zugleich seinen individuellen Charakter zu bewahren.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006, nur Nichtrauche