Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & ehemaliger Arztpraxis auf großem Grundstück

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses äußerst vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 996 m² und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und zeichnet sich insbesondere durch den ehemaligen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss aus, der zuletzt als Arztpraxis diente und heute flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 149 m² zur Verfügung, die sich in eine Hauptwohneinheit sowie einen separat zugänglichen ehemaligen Praxis- bzw. Einliegerbereich gliedern. Die Hauptwohneinheit umfasst dabei ca. 87 m² und überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Ofen aus dem Jahr 2020, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch Esszimmer, Küche und ein Arbeitszimmer. Der Einliegerbereich verfügt über ca. 62 m² und ist derzeit baulich von der Hauptwohneinheit getrennt. Dank eines eigenen Eingangs bietet er eine vollständig unabhängige Nutzungsmöglichkeit - ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder freiberufliche Tätigkeiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Bereiche bei Bedarf wieder miteinander zu verbinden, sodass ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung gegeben ist. Das Obergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere ca. 70,35 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei Dielen sowie ein Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte geschaffen wird. Das Haus präsentiert sich auch äußerlich mit klassischer Architektur, einem markanten Satteldach sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen, während die eingefriedete Außenanlage mit gewachsener Bepflanzung und strukturierter Gartengestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Das ca. 996 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Freizeitnutzung oder perspektivische Erweiterungen, während ein vorhandener Garagenstellplatz den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, wobei insbesondere Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit erhöhtem Raumbedarf von der Kombination aus Wohnraum und ehemaligem Gewerbeanteil sowie der separat nutzbaren Einliegerwohnung in besonderem Maße profitieren. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 430,00 m², 2 Etagen