Ankommen. Wohlfühlen. Zukunft genießen. - Modernes KfW-40-Familienhaus in ruhiger Sonnenlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und ein familienfreundliches Raumkonzept auf besonders gelungene Weise. In ruhiger, rückwärtiger Lage gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität - ein Zuhause, in dem sich junge Familien und Paare vom ersten Moment an wohlfühlen. Das im Jahr 2011 erbaute Haus überzeugt mit seiner zeitlosen Architektur, zwei Vollgeschossen und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dank des energieeffizienten KfW-40-Standards, der modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 sowie der kontrollierten Lüftungsanlage profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und großzügigen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss bietet neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum ein modernes Gäste-Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die hochwertige Küche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Grillabende und sonnige Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche, das mit seinem modernen Design und seiner Großzügigkeit überzeugt. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine angenehme Beschattung. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben der überdachten Südwest-Terrasse lädt der sonnige Balkon mit Markise zum Verweilen ein. Ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der praktische Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige 10 m³ (10.000 Liter) fassende Regenwasserzisterne dar. Sie ermöglicht die nachhaltige Nutzung von kostenfreiem Regenwasser und bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten im Alltag. Ob zur Gartenbewässerung in den Sommermonaten, zur Versorgung eines Außenwasseranschlusses oder für andere haushaltsnahe Anwendungen - die Zisterne hilft dabei, wertvolles Trinkwasser einzusparen und die laufenden Nebenkosten dauerhaft zu reduzieren. Gerade für Familien mit Garten ist sie ein praktischer und zugleich umweltfreundlicher Mehrwert. Die bereits vorhandene Glasfaseranbindung macht das Haus zudem fit für modernes Arbeiten und digitales Familienleben. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig höchste Lebensqualität bietet. Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft genießen - hier werden Wohnträume wahr. Lust auf einen persönlichen Eindruck? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.54