G 22 IHLPOHL - gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück

Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück. Ein gepflegtes, Einfamilienhaus mit beheizter Garage sowie ein großzügiges separates Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit einer sanierungsbedürftigen Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilien befinden sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Ihlpohl. Die Gemeinde liegt nördlich von Bremen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur. Die Autobahnen A27 und A270 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - sowohl für Selbstständige als auch für Gewerbetreibende, die kurze Wege und eine gute Sichtbarkeit schätzen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.068 m². Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Fleischerei genutzt. Das Objekt bietet somit optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Einfamilienhaus (4 Zimmer, Küche, Bad usw.) Baujahr: ca. 1999 Bauweise: Massivbau Wohn- und Nutzfläche: ca. 200 m² Heizung: Ölheizung (ca. 1998) Fenster: Iso-Kunststoff-Fenster Besonderheit: Fußbodenheizung im gesamten Haus Garage mit einer Grube und einen Dachboden Erdgeschoss: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit offenem Treppenaufgang, der dem Haus eine repräsentative, moderne und freundliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie in: . das Gäste-WC . den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse . die offene Küche mit Einbauküche und viel Stauraum . einen Abstellraum mit Zugang in den Garten . ein Zimmer (derzeit als Büro genutzt) mit Zugang in den Garten . ein Abstellraum mit Zugang zur beheizten Garage Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit und hat ebenfalls einen Zugang in den Garten. Obergeschoss: Über eine hochwertige Treppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich: . ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer . ein Kinderzimmer . ein weiteres Zimmer (z.B. Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) . ein modernes Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken . ein Abstellraum (Wäscheraum) Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und funktional zugleich. Energieausweis Wohnhaus . Energieverbrauch: 66,3 kWh/(m²a) . Energieeffizienzklasse: B . Ausstellungsdatum: 22.01.2026 Separate Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Baujahr: ca. 1922 Bauweise: Massiv Nutzfläche: ca. 216 m² Heizung: Ölheizung (ca. 1998) Die großzügige Gewerbefläche wird aktuell als Fleischerei betrieben und verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Ausstattung und Räume: . großer Verkaufsraum mit Schaufenster und einen Verkaufstresen . zwei Küchen . Sozialraum . WC mit Garderobenraum . zwei Kühlräume . Zubereitungsraum mit Außenzugang . weiteres WC . Abstellraum . Lagerraum . Aufbewahrungsraum . Büro . zusätzlicher Nebenraum . zusätzlicher Keller mit vier Kellerräume - Heizungsraum Die Fläche eignet sich für verschiedenste Nutzungsarten, beispielsweise: . Lebensmittelproduktion . Handwerksbetrieb . Dienstleistungsunternehmen . Praxisräume . Büro- oder Atelierflächen Energieausweis Gewerbe (Erdgeschoss) . Energieverbrauch Wärme: 104,1 kWh/(m²a) . Energieverbrauch Strom: 331,3 kWh/(m²a) . Ausstellungsdatum: 20.01.2026 Wohnung im Dachgeschoss (sanierungsbedürftig) Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Wohn- und Nutzfläche: ca. 78 m² Heizung: Ölheizung (ca. 1998) Fenster: Holzfenster Raumaufteilung: . Flur . Küche . Wohnzimmer . Schlafzimmer . weiteres Zimmer . Tageslicht-Vollbad . zusätzlicher Flur . kleiner Abstellraum Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potenzial zur Modernisierung - ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Erweiterung des Gewerbebereichs. Energieausweis Wohnung (Dachgeschoss) . Energiebedarf: 288,4 kWh/(m²a) . Energieeffizienzklasse: H . Ausstellungsdatum: 20.01.2026 Das großzügige Grundstück mit ca. 1.068 m² Fläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, separater Gewerbeeinheit und zusätzlicher Wohnung schafft Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Stellflächen sowie Anlieferungsmöglichkeiten für das Gewerbe sind gegeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1