Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigem Wohnkonzept und Garten im Herzen von Ritterhude

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 befindet sich in zentraler Lage von Ritterhude und bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich insbesondere für Familien, Paare oder mehrere Generationen, die gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsbereichen verbinden möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie einer Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie den direkten Zugang zum Garten. Vom Flur aus ist zudem der Teilkeller erreichbar. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2022 sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren diese Etage. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden 2022 erneuert und verfügen - mit Ausnahme des Dachbodenfensters - über elektrische Rollläden mit Smart-Home-Option. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme von Buderus mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018. Ein Glasfaseranschluss sowie eine elektronische Schließanlage von Simon & Voss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Zum etwa 500 m² großen Grundstück gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten, eine Garage sowie ein Schuppen. Durch die Aufteilung des Hauses und die separaten Zugangsmöglichkeiten eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 22.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zum Bus: 0.12