Keine Sorge vor CO2 Steuer - hier wird mit Erneuerbaren geheizt - Die etwas andere Kapitalanlage im Ortskern von Kranichfeld

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: Ein Mehrfamilienhaus, welches ohne fossile Brennstoffe beheizt wird. Hier sind also Sorgen vor dem Vermieteranteil bei der CO2-Steuer unbegründet. Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m² großen Grundstück überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 132 m². Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern mit Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit von einem italienischen Eiscafé gemietet ist. Zwei Wohnungen sind aktuell frei geworden, die Neuvermietung ist in Arbeit. Bei Vollvermietung liegt der äußerst attraktive Mietfaktor bei 9,04. Hierbei sind die Vermietung des Hinterhauses an die Firma des Eigentümers nach Verkauf sowie Einnahmen aus der Einspeisevergütung der Solaranlage bereits berücksichtigt. Im Hinterhaus ist eine Baufirma unter gebracht. Es könnte auch für einige Zeit an diese Firma vermietet werden oder aber (mit entsprechender behördlicher Genehmigung) zu Wohnraum umgebaut werden. Auch durch Verkauf des erzeugten Stroms der neuen Solaranlage an die Mieter könnte die Rendite noch erhöht werden. Hier besteht noch reichlich Potential, da aktuell nur die Einnahmen aus einem alten Einspeisevertrag für die vorhergehende kleinere Solaranlage berücksichtigt sind. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Haupthaus in den letzten Jahren seit 2008 durchgeführt. Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem umgesetzt: -Erneuerung des Daches inkl. Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser -Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen -die Elektrik -Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018) -Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018 -Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 27 KW Batteriespeicher -Modernisierung der Wohnungen in den vergangenen Jahren (Sanitär, Böden, Wände) Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet. So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit 50 mm Schilfrohr unter Lehmputz und der Einbau von Holzfußböden da, wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten. Auf dem Grundstück sind dazu noch zwei Bergkeller, ein kleiner Garten sowie Obstbäume wie Apfel, Kirsche und Plattpfirsich vorhanden. Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig. Neben der Nutzung als klassische Kapitalanlage bietet die Immobilie durch das Hinterhaus, die bereits vorhandenen Hochregale im Hof und Schwerlast-Rasengittersteinen auch die Möglichkeit, das Grundstück als Firmensitz samt Firmenwohnung zu nutzen und den Erwerb über die vermieteten Einheiten zu refinanzieren. Die Mieteinnahmen decken die dabei die Kreditraten für den Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 298,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2018