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1A-Kapitalanlage: 2 Häuser, Nebengebäude, Baugrund, umschlossener Innenhof, Garten. Top vermietet!



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Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
815.000 €
Grundstück
ca. 1564 m²
Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
815.000 €
Grundstück
ca. 1564 m²
35519 Rockenberg - Rockenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GEDTT88XF9

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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken mit 954 m² und 610 m² = 1.564 m² insgesamt. An dem völlig umschlossenen Innenhof liegen zwei große Wohnhäuser an, die auch beide über Gartenzugang/Terrassen verfügen. Das ältere Wohnhaus entstand nach Angabe der Eigentümer um 1940. Das jüngere, größere Wohnhaus entstand 2003 als Neubau am Platz der früheren Scheune. Es besteht eine Teilung nach WEG, die sich aktuell auf beide Flurstücke erstreckt. STATUS: Beide Wohnhäuser sind gut vermietet. Der Baugrund wäre durch den Erwerber abtrennbar und stünde kurzfristig zur Verfügung. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Fußbodenheizung in Haus 1 - elektrisch angetriebene Tore (Hof- und Garteneinfahrt) - Hof mit Basaltpflaster - beide Häuser verfügen über jeweils 2 Bäder, eine Einbauküche und einen HWR im EG - viele Stellplätze, große Carport-Anlage im Hof - gute Mietrendite & viele Nutzungsoptionen INFO: In den Portalen finden Sie nur einen sehr eingeschränkten Blick in die Innenräume, da wir die Privatsphäre der Mieter achten. Der komplette Umfang an Fotos steht Ihnen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 53.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.22, Distanz zum Bus: 0.39

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 340 m²
Grundstück
ca. 1564 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
815.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.397,06 €
Preishinweis
7 Carportplätze
Stellplätze
7
Provision
7,14 % inkl. 19 % MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
210
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
HAUS 1 (Baujahr 2003; Wohnfläche ca. 182,6 m² plus zu Wohnzwecken ausgebautes DG; kein Keller):

ERDGESCHOSS:

Diele.
Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

Küche mit moderner EBK.
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

HWR mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.


OBERGESCHOSS:

Flur.
Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1.

Wohndiele mit Arbeitsecke.
Wohnzimmer.

Schlafzimmer 2. Ankleide.
Tageslicht-Bad 1 mi7 Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.

Flurraum.
Schlafzimmer 3.


DACHGESCHOSS:

Wohnraum.
Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC.

Vorraum.
Schlafzimmer 4.


HAUS 2 (Baujahr ca. 1940; Wohnfläche ca. 157,17 m²; Kriechkeller):

ERDGESCHOSS:

Diele.
Wohnküche mit EBK. Speisekammer/HWR.

Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Wohnzimmer/Schlafzimmer 2.


OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 4.


DACHGESCHOSS:

Speicher (ungedämmt; Unterspannbahn vorh.).


UNTERGESCHOSS:

Kriechkeller.



CARPORT-ANLAGE im Hof (4 Stellplätze). Weitere Stellplätze im Hof nutzbar.

Befestigte STELLPLÄTZE mit separater Einfahrt auf der Gartenseite (2-x Stellplätze).


WEITERE NUTZFLÄCHEN:

(1) Werkstatt 1 (vom Hof aus begehbar; Kappendecke, gepflasterter Boden)

(2) Heizungsraum (Eingang vom Garten): Viessmann Vitola 200 Ölheizung und 2 GFK-Tanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen; EHV (2 getrennte Zähler)

(3) Werkstatt 2 & 3 (vom Garten aus zugänglich)

(4) Unterstand für Rasentraktor (vom Mieter des Hauses 1 gebaut).

Lagebeschreibung

LAGE:

Gute Wohnlage - nah am Ortskern und gleichzeitig ganz dicht am Ortsrand.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Fußball-Platz etc.) sind fußläufig erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG:

Sowohl die A5 als auch die A45 werden in wenigen Fahrminuten erreicht.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Rockenberg liegt in der Wetterau an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter. Rockenberg grenzt im Norden an die Stadt Münzenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Ober-Mörlen sowie im Westen an die Stadt Butzbach.


ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Rockenberg.


BAUWERKE UND BESONDERHEITEN:

(1) Marienschloss, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster gestiftet von Ritter Johann von Bellersheim.
(2) Burg Rockenberg: als Wohnturm um 1317 errichtet, Kurmainzisches Kellereigebäude, 1719 an den Burgkomplex angebaut
(3) Altes Rathaus Oppershofen, Erbaut 1725-29
(4) Katholische Kirche St. Gallus in Rockenberg von 1754 mit einem mittelalterlichen Turm
(5) Alter Bahnhof, der in Sommermonaten als Haltepunkt der Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e.V. auf der Butzbach-Licher Eisenbahn dient.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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