Attraktives Immobilienensemble: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bungalow in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus sowie einem separaten, vermieteten Bungalow - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1959) überzeugt mit einer Wohnfläche von 140 m² über drei Etagen und insgesamt 7 Zimmern verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit WC und Bidet, zwei zusätzliche separate WCs sowie eine Dusche. Ein Wintergarten sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Freie. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik für die Beheizung und Warmwasserversorgung wurde 2022 erneuert. Der separate Bungalow (Baujahr 1966) verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen beheizten Wintergarten. Im Untergeschoss (ca. 31 m²) mit separatem Zugang befinden sich eine Küchenecke, ein Duschbad mit WC sowie ein weiteres Zimmer - ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem ein Schuppen, eine Gartenlaube sowie ein überdachter Freisitz mit Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde erst 2024 mit einer neuen Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik versehen. Der Bungalow ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €, wodurch sich attraktive Finanzierungsvorteile für das Gesamtobjekt ergeben. Sie haben Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung