Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Balkonen und Stellplätzen in Rodenbach

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als solide Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf vermietete Substanz, klare Strukturen und eine bereits laufende Mieteinnahme setzen. Auf einem circa 914 Quadratmeter großen Grundstück stehen Ihnen sieben vermietete Wohnungen mit insgesamt circa 454 Quadratmeter Wohnfläche und 16 Zimmern zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.195 Euro. Damit erwerben Sie kein Leerstandsrisiko im Anfangsstadium, sondern ein Objekt mit bestehender Vermietung und nachvollziehbarer Nutzung.

Schon der erste Eindruck zeigt ein klassisches Wohnhaus mit gewachsener Grundstückssituation, Gartenfläche, Gartenlaube und sieben Stellplätzen direkt am Haus. Der Außenbereich schafft einen praktischen Mehrwert für Mieter, während die Gebäudestruktur eine übersichtliche und gut vermietbare Aufteilung erkennen lässt.

Im Inneren überzeugt die Liegenschaft mit einer typischen, gut nutzbaren Mehrfamilienhausstruktur. Die Wohnungen verfügen über ähnliche Ausstattungsstandards, was die Verwaltung und künftige Planung erleichtert. Gezeigt wird im Exposé exemplarisch eine der vermieteten Wohnungen. Freundliche Wohnbereiche, gut geschnittene Zimmer und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das für viele Mieter langfristig attraktiv bleibt.

Die Grundrisse zeigen praktikable Wohnungszuschnitte mit klar gegliederten Räumen, separaten Küchenbereichen beziehungsweise wohnlich nutzbaren Küchen, Tageslichtbädern in mehreren Einheiten sowie sinnvollen Abstellmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, ausgenommen die Einheiten im Untergeschoss. Gerade diese Außenflächen erhöhen die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß spürbar. Hinzu kommen Kellerabteile für sämtliche Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, was den Nutzwert des Hauses im Alltag zusätzlich stärkt. %BREAK%

Auch technisch wurde bereits investiert. Im Jahr 2015 wurden in fünf Wohnungen die Bäder erneuert, Böden ausgetauscht und Heizthermen erneuert. Beheizt werden die Einheiten über eigene Gasthermen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Doppelverglasung und Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. In den Wohnungen sind Einbauküchen mit Markengeräten vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen je nach Einheit aus Fliesen und Laminat, die Bäder sind unterschiedlich mit Dusche, Badewanne und teilweise Tageslicht ausgestattet.

Für Kapitalanleger entsteht hier ein Angebot, das vor allem durch seine vermietete Ausgangslage, die Anzahl der Einheiten, die vorhandenen Modernisierungen und die gut vermietbare Wohnstruktur überzeugt. Ein Mehrfamilienhaus mit dieser Größe, vermieteten Wohnungen, Balkonen in weiten Teilen des Hauses, Stellplätzen und gemeinschaftlich sinnvoll ergänzten Flächen ist genau die Art von Anlage, die im Bestand planbar wirkt und Entwicklungsspielraum im Blick behält.