Preissenkung: Viel Platz - viele Möglichkeiten: Wonhaus mit 777qm Nutzfläche

Ideal für Großfamilien oder Gewerbetreibende - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ca. 1930 erbaut und vom Eigentümer über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Decken sind teilweise als Betondecken ausgeführt, der Allgemeinzustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Dächer wurden bereits erneuert. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück. In dem Nebengebäude waren im Laufe der Jahre verschiedene Gewerbe untergebracht - zuletzt eine Schreinerei, zuvor ein Tante-Emma-Laden. Insgesamt stehen fünf Garagen zur Verfügung, alle ausgestattet mit modernen Sektionaltoren. Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und besteht überwiegend aus gepflegten Rasenflächen. Flächenaufteilung im Überblick: *(Eine Besichtigung nimmt erfahrungsgemäß ca. 30-40 Minuten in Anspruch)* Hauptgebäude - Wohnfläche: * 10 Räume * 2 Bäder * 1 Küche * ca. **242 m² Wohnfläche** Hauptgebäude - Nutzfläche: * 37 Räume * 4 Garagen * ca. **574 m² Nutzfläche** Nebengebäude: * 4 Räume * 1 Garage * ca. **203 m² Nutzfläche** Ausstattung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Nebengebäude verfügt über einen **separaten Stromzähler**, sodass eine gewerbliche Nutzung problemlos möglich ist. Denkbar sind unter anderem ein Handwerksbetrieb, Pflegedienst, Kurier- oder Taxiunternehmen sowie eine Kfz-Werkstatt. Darüber hinaus besteht - vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch das Bauamt - die Möglichkeit, vorhandene Nutzflächen in Wohnraum umzuwandeln und so beispielsweise ein Mehrfamilienhaus zu realisieren. Fazit Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Großzügiger Wohnraum mit Erweiterungspotenzial für Großfamilien * Ideale Voraussetzungen für platzintensive Hobbys oder gewerbliche Tätigkeiten Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und fordern Sie noch heute Ihr Exposé an. Für Vorab-Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne **telefonisch oder per WhatsApp - 24/7 unter 0171 3461665** zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Highstreet Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Maklerprovision beträgt 4,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020, modernisiert
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z