Zweifamilienhaus in Top-Zustand mit Gartenidylle, Terrasse und zwei Garagen - sofort bezugsfrei

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 583 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 583 m²
63517 Rodenbach - Niederrodenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQ4VLN6LNZ

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Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten, ausgebautem Dachgeschoss und zwei Garagen -

sofort bezugsfrei

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rodenbach erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Zweifamilenhaus aus dem Jahre 1959 mit viel Charme und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre.

Die Gemeinde Rodenbach, bestehend aus Nieder- und Oberrodenbach, gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparks Hessischer Spessart ist.
Bemerkenswert ist die zentrale Lage dieses Haues. Fußläufig sind in wenigen Minuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle und Bahnhof, Kindergarten und -hort, Grund- und Realschule, Rathaus und Kirchen und das Altenpflegeheim zu erreichen.
Viele Vereine bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbike fahren.
Verkehrsanbindungen
Hervorzuheben ist die zentrale Lage sowie die sehr guten Anbindungen mit dem Auto
(A3, A66, A45 und A5)
- Hanau: ca. 11 km in 13 Minuten
- Frankfurt: ca. 32 km in unter 40
Minuten
- Frankfurt Flughafen: ca. 35 km in
knapp 40 Minuten
- Aschaffenburg: ca. 33 km in knapp 30
Minuten
Rodenbach liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Somit
erreichen Sie Hanau innerhalb einer Fahrzeit von ca. 7 Minuten
sowie Frankfurt nach ca. 30 Minuten, interessant, wenn man
nicht mit dem Auto unterwegs sein möchte.

Alle hier gemachten Angaben stammen vom Verkäufer des Objektes und wurden von Gläser-Immobilien nicht persönlich überprüft.
Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verfügbar ab 2026-03-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 583 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-03-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
565.000,00 €
Preis/m²
3.717,11 €
Provision
3,5 % zzgl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis.
Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die Maklerin hat mit dem Verkäufer einen Vertrag mit gleichlautender
Provisionszahlung abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus überzeugt durch seine Helligkeit, den sehr guten Pflegezustand sowie durch eine durchdachte Aufteilung mit zwei vollwertigen Wohnungen.Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse - ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen der warmen Jahreszeit.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Das Badezimmer im Obergeschoss vefügt über eine Badewanne und eine Dusche, Waschbecken und WC und präsentiert sich ebenso hell wie der Rest des Hauses.Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen, als Spielbereich für Kinder, als Hobbyraum oder als ruhiges Homeoffice.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben mehreren praktischen Kellerrräumen stehen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie ein separater Waschkeller und eine Werkstatt zur Verfügung.Vom Keller aus gelangt man direkt in eine vollausgestattete Sommerküche und in den gespflegten Garten. Dieser lädt mit einem schönen Sitzbereich zum Verweilen ein. Eine elektrisch betriebene Überdachung sorgt hier auch bei wenig gutem Wetter für angenehmen Schutz vor Wind und Regen.Zum Haus gehören außerdem zwei Garagenmit elektrischen Toren.Die Immobile befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.Ein Reparaturstau besteht nicht.

Lagebeschreibung

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, angenehme und gewachsene Wohnstruktur - ideal für Familien oder Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.Gute , verkehrsberuhigte Wohnlage in Niederrodenbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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