Potenzialstarkes Wohnhaus mit zwei Einheiten - für Sanierer und Gestalter

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 170 m² großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Gebäude trägt die Hausnummer 5, verfügt jedoch über zwei separate Eingänge und damit über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder bei Bedarf zusammengeführt werden können. Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Eingangsbereich mit zwei großen Fenstern aus, der viel Tageslicht zulässt und einen freundlichen Empfang vermittelt. Von hier gelangt man in einen zentralen Flur, der die Wohnräume strukturiert verbindet. Links befindet sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Rechts angrenzend liegen das Schlafzimmer sowie die Küche. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde im Frühjahr 2026 vollständig erneuert und verfügt über einen neuen Fliesenboden, eine moderne ebenerdige Dusche sowie ein neues Waschbecken und WC. Diese Wohneinheit ist nicht unterkellert. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich bietet sie einen Dachboden sowie einen Kellerbereich, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit vielseitig nutzbar. Im Frühjahr 2026 wurden durch den Eigentümer bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für die weitere Fertigstellung geschaffen wurde. Während die vordere Wohneinheit bereits von den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen profitiert, bietet die zweite Wohneinheit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Insbesondere die Auswahl und Montage von Türzargen, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Gestaltung und Einrichtung der Küchen können individuell umgesetzt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie optimal an die persönlichen Wünsche und Anforderungen der zukünftigen Bewohner anpassen. Durch die zwei separaten Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Der Gartenbereich bietet weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance legen, ein bereits teilweise modernisiertes Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Sonstiges
Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen - transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Provision Die Käuferprovision beträgt 6.000€ inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Haftung Die in unserem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Exposé gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein