Wo Geschichte Zuhause ist - saniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten und Innenhof

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den gewachsenen Charakter eines um 1900 errichteten Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. In den Jahren 2007 und 2008 wurde die Immobilie grundlegend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem der Dachstuhl erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Leitungen innerhalb des Hauses ausgetauscht. Die ansprechende Fassade mit Fachwerk- und Schieferelementen fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein und verleiht dem Haus eine individuelle, regionaltypische Ausstrahlung.

Auf dem rund 164 Quadratmeter großen Grundstück stehen insgesamt circa 157 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 72 Quadratmeter, während die Wohnung im Obergeschoss mit rund 85 Quadratmetern etwas großzügiger ausfällt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen und gut gegliederten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Ein Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Raumes und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren. Die geräumige Küche bietet gute Voraussetzungen für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs und lässt zudem Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Eine separate Küche und das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten bietet.
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Die Räume des Hauses sind je nach Nutzung mit PVC-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und effiziente Gaszentralheizung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert, sodass weitere Abstellflächen für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder technische Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Der Außenbereich wird durch einen geschützten Innenhof geprägt, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Er bietet einen ruhigen Platz im Freien und schafft Raum zum Verweilen, für Fahrräder oder für eine individuelle Gestaltung im Rahmen der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten. Die umgebende historische Bebauung und die Natursteinmauern verleihen dem Hof einen besonderen, angenehm privaten Charakter.

Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 660,00 Euro. Damit besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, die das Haus besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird im Rahmen der Vermarktung auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, der umfassenden Sanierung und ihrem charaktervollen Erscheinungsbild bietet diese Immobilie eine reizvolle Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristigem Anlagepotenzial.