BERK Immobilien - Saniertes 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten, vielseitigem Wohnkeller und großem Garten in Rodgau

Großzügig, vielseitig und energetisch überzeugend: Dieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Anliegerlage von Rodgau bietet mit ca. 249,53 m² Wohnfläche, ca. 78,34 m² wohnlich ausgebaute bzw. in Teilen gewerblich nutzbare Nutzfläche und einem ca. 691 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit viel Platz, vielen Möglichkeiten und einer überzeugenden Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Energieeffizienz. Das ursprünglich 1965 als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 2001 und 2005 umfassend saniert, modernisiert, mit einer Außendämmung versehen und aufgestockt. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernen und ansprechenden Zustand und verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 88,53 m² bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein komfortables Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Von der Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den schönen Garten. Die ca. 83,95 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Balkonloggia. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 77,05 m² ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein großes Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine offene Wohnküche mit Essbar und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Balkonloggia zur Verfügung. Ein großer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare, ausgebaute Kellerbereich. Büro, großes Besprechungszimmer, Badezimmer mit Dusche, Wasch-/Trockenbereich und ein separater Saunaraum bieten hier zusätzliche Möglichkeiten. Durch den separaten Eingang [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Ihr Ansprechpartner freut sich darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 78,34 m², vermietbare Fläche: 294,33 m², Bürofläche: 33,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00