EIN STÜCK KANADA IN RODGAU - Einzigartiges Holzblockhaus mit Energieklasse A & Naturschutzgebiet!

Charakter lässt sich nicht planen - er entsteht. Dieses außergewöhnliche kanadische Holzblockhaus vereint die Kraft natürlicher Materialien mit moderner Architektur und schafft eine Wohn- und Arbeitswelt, die Wärme, Geborgenheit und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Massive Holzstämme prägen jeden Raum und verleihen dem gesamten Haus eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern fühlen muss. Das natürliche Holz sorgt für ein unvergleichliches Raumklima, reguliert auf angenehme Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft zu jeder Jahreszeit ein Wohngefühl voller Behaglichkeit. Licht, Natur und Architektur verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig neue Energie schenkt. Auf rund 192 m² Wohnfläche und weiteren ca. 30 m² Nutzfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf großzügigen Zimmern, drei stilvoll ausgestatteten Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus wurde für Menschen geschaffen, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. Unternehmer, Freiberufler und Gewerbetreibende finden hier die seltene Möglichkeit, ihr Unternehmen direkt am eigenen Lebensmittelpunkt zu führen und sich lange Wege zwischen Beruf und Privatleben zu sparen. Da sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, ist die Wohnnutzung an die Ausübung eines angemeldeten Gewerbes in diesem Objekt gebunden. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 26,3 kWh/(m²·a), eine Klimaanlage im Obergeschoss, sowie ein modernes Videoüberwachungssystem sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Sicherheit und nachhaltige Wirtschaftlichkeit. Der Außenbereich fügt sich nahtlos in dieses besondere Wohngefühl ein. Die überdachte Terrasse und die großzügige Veranda laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen oder ihn in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein abschließbarer Doppelcarport sowie vier weitere Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten - ideal für Familie, Kunden oder Gäste. Das rund 1.194 m² große Grundstück (ca. 380 m² davon nutzbar) entfaltet seinen ganz eigenen Zauber. Obstbäume schenken Blütenpracht, Schatten und frische Früchte, während ein Teil des hinteren Grundstücks bereits dem angrenzenden Naturschutzgebiet angehört. Diese außergewöhnliche Verbindung zwischen privatem Garten und geschützter Natur verleiht dem Anwesen eine Seltenheit, die kaum zu finden ist. Statt dichter Bebauung bestimmen Weite, Grün und die beruhigende Gewissheit den Blick, dass diese besondere Naturlandschaft erhalten bleibt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch die gelungene Verbindung aus Ursprünglichkeit und Moderne. Die natürliche Ausstrahlung eines kanadischen Holzblockhauses trifft auf hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Seele - geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern dauerhaft erleben möchten.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zur Autobahn: 5.34, Distanz zum Bus: 0.12