Eigennutzung oder Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshäuser - Garage - Stellplätze! - Weiskirchen

Seltene Gelegenheit - Hier haben Sie die Wahl zwischen einer teilweisen Eigennutzug oder Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem 3-FH mit separater Gewerbeeinheit, welches im Jahr 1979 erbaut wurde sowie einem 4-FH mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1930/1960 in verkehrsgünstiger Lage von Rodgau-Weiskirchen bietet Ihnen auf einem 732 m² großen Grundstück ca. 517,46 m² Wohn- und ca. 540,29 m² Gewerbefläche sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instandgehalten. So wurden bspw. zuletzt im Jahr 2023 in der Gewerbeeinheit 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade bereits gedämmt, was zu einem günstigeren Energieverbrauch führt. Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben. Eine Gewerbeeinheit bietet ca. 239,04 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen haben eigene Zugänge. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 123,71 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein großer Flur, zwei Büroräume, ein Abstellraum sowie ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, ein Flur sowie zwei separate WCs. Durch die Grundrissaufteilung bieten die Gewerbeeinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beschriebene Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Im Außenbereich befinden sich insgesamt vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Das angrenzende Wohnhaus ist als 3-Familienhaus gebaut und bietet Ihnen ca. 282,17 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen haben jeweils 4,5 Zimmer mit Wohnungsgrößen von ca. 95 m² bis 102 m² und bieten einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer. Die Wohnungen im 1. OG und DG verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer. Das 3-FH ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen zusätzlich ein Wasch-, Heizungs- und Hobbyraum zur Verfügung. Das 4-Familienhaus bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 148,55 m² sowie zusätzliche ca. 71,76 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Einheit verfügt über insgesamt 3 Zugänge und bietet zusätzlich eine Laderampe. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell leer. Im 1. OG befinden sich eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 62,14 m² sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 74,49 m². Das Dachgeschoss bietet eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 44,43 m² sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 54,23 m². Zusätzlich stehen im Kellerraum jeder Wohnung einzelne Mieterkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 1.162,75 m², vermietbare Fläche: 1.057,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-05-04T22:00:00.000Z