Wohn- und Geschäftshaus mit kompletter Neuvermietungsmöglichkeit

In zentral gelegener Lage von Rodgau, im Stadtteil Jügesheim, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit großzügiger Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche. Das Ensemble gliedert sich wie folgt: Der Altbau samt separatem Garagengebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und ist unterkellert. Die Unterkellerung ist ausschließlich im Altbau von 1928. Im Jahr 1958 erfolgte ein Anbau entlang der Ludwigstraße mit Schaufensterfront und neuem Eingang im Erdgeschoss sowie einer darüberliegenden Wohnung. Im Jahr 1982 wurde die Verkaufsfläche auf ihren heutigen Umfang erweitert; in diesem Zuge entstand auch die Terrassenfläche des Anbaus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die derzeit von einem Textileinzelhandelsbetrieb genutzte Ladenfläche kann im Falle eines Verkaufs inklusive des bestehenden Nutzungskonzepts übernommen werden. Alternativ ist eine vollständige, mietfreie Übergabe der Liegenschaft möglich. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für eine konzeptionelle Neuausrichtung der Flächen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 309,91 m², vermietbare Fläche: 775,56 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen