Freistehendes Zweifamilienhaus mit uneinsehbarem großen Garten in Rodgau - Jügesheim zu verkaufen !

In ruhiger Wohnlage von Rodgau-Jügesheim befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit rund 183 m² Wohnfläche auf einem ca. 701 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem nach Westen ausgerichteten, teilweise uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Modernisiert und vielseitig nutzba

Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde 2003/2004 kernsaniert und umfassend wärmegedämmt. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem eine teilweise Erneuerung des Daches, die Sanierung des Schornsteins, die Erneuerung wichtiger Versorgungs- und Entwässerungsleitungen sowie die Dämmung der Außenkellerwand. Die Fenster wurden durch isolierverglaste Doppelverglasungsfenster ersetzt, teilweise mit Jalousien. 2025 wurde die Gaszentralheizung durch eine neue Gas-Brennwertanlage von Viessmann ersetzt.

Die wichtigsten Eckdaten

•Freistehendes Zweifamilienhaus, ursprünglich Baujahr 1959

•Ca. 183 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen

•Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 86 m², Terrasse und Gartennutzung

•1. Obergeschoss/Dachgeschoss: 5 Zimmer, ca. 98 m², Maisonette mit Balkon

•Ca. 701 m² Grundstück

•Nach Westen ausgerichteter, teilweise uneinsehbarer Garten

•Zwei beheizbare, multifunktional nutzbare Räume im Untergeschoss mit ca. 22 m² und 14 m² sowie Tageslicht

•Kleines Bad/WC mit Tageslicht im Untergeschoss

•Lagerraum mit ca. 15 m² sowie separater Heizungs- und Wäschekeller mit ca. 8 m²

•Garage, derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt

•Mehrere Abstellräume im Gartenbereich für Fahrräder und Gartengeräte

•Grundwasserpumpe mit zwei Anschlüssen im Garten

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter im EG. bitten wir um eine frühzeitige Abstimmung.

Sonstiges:
Die Wohnung im Erdgeschoß mit Garten und Garage ist aktuell vermietet, die Wohnung im 1 OG -DG wird zum 01.10.2026 frei !

Die Einbauküchen sind Eigentum der aktuellen Mieter , diese könnten gegen eine Abstandszahlung übernommen werden !

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kauf oder zur Vermietung entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
9. Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
10. Eigentümerangaben
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft wurden.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z