Selbst einziehen und Mieteinnahmen sichern. Attraktives 2 Familienhaus mit freiem Erdgeschoss.

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen - Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert Wohnen und investieren unter einem Dach Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 599 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 174 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 70 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die Kaltmiete der OG-Wohnung beträgt im Moment 719,-€, Garage 50,-€ Es ist eine Mieterhöhung auf 830,-€ geplant. Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus Baujahr 1964 ca. 174 m² Wohnfläche ca, 599 m² Grundstück Erdgeschoss frei - sofort nutzbar Obergeschoss vermietet Voll unterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in beiden Wohnungen Gas-Zentralheizung Zwei Garagen Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Fazit Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Bilder teilweise KI bearbeitet

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 220.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen