Eigennutzung oder Kapitalanlage! 3-Familienhaus mit separater Gewerbeeinheit - Garage - Stellplätze

Seltene Gelegenheit - Hier haben Sie die Wahl zwischen einer teilweisen Eigennutzug oder Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Rodgau-Weiskirchen bietet Ihnen auf einem 445 m² großen Grundstück ca. 282,17 m² Wohn- und ca. 239,04 m² Gewerbefläche sowie eine Garage und vier Stellplätze. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. So wurden bspw. zuletzt im Jahr 2023 in der Gewerbeeinheit 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade bereits gedämmt, was zu einem günstigeren Energieverbrauch führt. Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben. Die separate Gewerbeeinheit bietet ca. 239,04 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen haben jeweils eigene Zugänge, können aber dennoch zusammen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 123,71 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein großer Flur, zwei Büroräume, ein Abstellraum sowie ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, ein Flur sowie zwei separate WCs. Durch die Grundrissaufteilung bieten die Gewerbeeinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie bspw. die Eigennutzug des Erdgeschosses und die Vermietung des Obergeschosses. Durch den Grundriss kann das Gebäude als Büro, Praxis mit Behandlungsräumen, Apotheke etc. genutzt werden. Die gesamte Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Im Außenbereich befinden sich insgesamt vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Das Wohnhaus ist als 3-Familienhaus gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5 Zi.-Wohnung mit ca. 95,29 m² welche sich auf einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer verteilen. Diese Wohnung steht derzeit leer und wird frei übergeben. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4,5-Zi.-Wohnung mit ca. 102,44 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch zur Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 84,44 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist bis auf die Dachschrägen identisch zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Das 3-FH ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen zusätzlich ein Wasch-, Heizungs- und Hobbyraum zur Verfügung. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,11 m², Gesamtfläche: 608,32 m², vermietbare Fläche: 521,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-05-04T22:00:00.000Z