Renditestarkes 6-Familienhaus in attraktiver Wohnlage

In begehrter Wohnlage von Rodgau-Hainhausen steht dieses attraktive 6-Familienhaus ab sofort als renditestarkes Investment zum Verkauf.

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, zwei Garagen, großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss sowie einen weitläufigen Garten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Auch die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit renoviert und teilweise saniert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Derzeit sind fünf der sechs Wohneinheiten sowie eine der beiden Garagen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen jährliche Netto-Kaltmieten in Höhe von 27.420 €.

Die derzeit unvermietete, größte Wohneinheit sowie die zweite Garage stehen zur Selbstnutzung oder Neuvermietung bereit und bieten damit attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im EG rechts und verfügt über vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 92,89 m². Zudem bietet sie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bei einer Neuvermietung dieser Wohnung zu einer realistischen monatlichen Nettokaltmiete von 12,00 €/m² sowie einer Garagenmiete von 70 € monatlich lässt sich für die gesamte Liegenschaft eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 41.628 € erzielen.

Darüber hinaus bieten auch die bestehenden Mietverhältnisse Potenzial für Mieterhöhungen und damit weitere Möglichkeiten zur Renditeoptimierung.

Die großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss umfassen neben separaten Kellerräumen für die einzelnen Wohneinheiten, dem Heizungsraum und einer Waschküche weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Diese werden durch ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Küche ergänzt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem äußerst interessanten Investment

Sonstiges
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.45

Bezug
sofort
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