Extravagantes, lichtdurchflutetes Haus in WEG mit außergewöhnlicher Architektur

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den rechtlichen Komfort einer Eigentumswohnung mit dem exklusiven Wohngefühl, der Privatsphäre und der Großzügigkeit einer virtuellen Doppelhaushälfte. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 185,19 m², die sich wie bei einem eigenen Haus über drei perfekt durchdachte Wohnebenen erstreckt, bietet dieses Angebot ein absolut einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien. Die meisterhafte und ideenreiche Architektur ist darauf ausgelegt, maximalen Lichteinfall mit edlen Materialien und einer offenen, repräsentativen Raumgestaltung zu verbinden. Große, geräumige und lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen viel Freiraum, Geborgenheit und zugleich ausreichend Platz für die ganze Familie, was auch höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der eigenständige Hauscharakter wird bereits beim Betreten der Immobilie über den hellen, vier m² großen Windfang spürbar, der mit einem weißen Fliesenboden, elektrischen Rollläden und einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in eine mehr als sechs m² große, geräumige Garderobe. Das unbestrittene Prachtstück des Erdgeschosses ist das über 41 m² große Wohnzimmer, in dem ein edler Kamin für behagliche Wärme sorgt. Eine bodentief verglaste Front gibt den Blick in den privaten Außenbereich frei und lässt einen virtuellen Wintergartenbereich entstehen. Ein spektakulärer, offener Luftraum gewährt den Blick weit hinauf zur Empore des Obergeschosses und erzeugt ein fantastisches Gefühl von Freiheit und Weite. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der gut siebzehn m² große, helle Essbereich, welcher durch einen charmant hervorspringenden Wintergartenbereich begeistert und Zugang zu einer weiteren großen Terrasse bietet. Die geräumige, knapp dreizehn m² große Küche ist mit einer exklusiven und großen Einbauküche inklusive Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, integrierter Mikrowelle, Edelstahlspüle und Spülmaschine voll ausgestattet und präsentiert sich zum Ess- und Wintergartenbereich hin offen gestaltet. Der fließende Übergang vom Wohn- und Essbereich in den eigenen, absolut uneinsehbaren und schönen Garten macht diese Ebene zu einer privaten Oase der Entspannung. Die Außenanlage verfügt über sonnige Terrassen, darunter eine teilüberdachte Süd-Ost-Terrasse mit einer Markise und grauem Natursteinboden sowie eine zusätzliche Süd-West-Terrasse und einen gepflasterten Pergolabereich. Mehrere geschickt angelegte Sitzplätze in dem liebevoll gestalteten Garten ermöglichen es Ihnen, Ihre Freizeit je nach Sonnenstand perfekt im Grünen zu genießen. Ein modernes Gäste-WC mit weißem Fliesenboden, deckenhohen Fliesen und einer weißen Holzdecke mit integrierter Beleuchtung rundet das Erdgeschoss auf dieser Ebene komfortabel ab. Über den eleganten Treppenaufgang im Wohnzimmer erreichen Sie das erste Obergeschoss. Die großzügige Empore mit einer Fläche von 22,65 m² bietet durch den offenen Galeriecharakter einen atemberaubenden Blick in den Wohnbereich und eignet sich ideal als repräsentativer Arbeitsplatz oder Bibliothek. Für diskrete Sicherheit ist hier zudem ein Tresor fest integriert. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei optimal geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer von elf beziehungsweise knapp elf m², die beide mit weichem Teppichboden und bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet sind. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Dieser ist mit einem edlen Teakholzboden ausgelegt und bietet eine herrliche, unverbaute Aussicht auf die umliegenden Felder und Koppeln. Das erste von zwei hochwertigen Tageslichtbädern misst über sieben m² und bedient diese Etage optimal mit einer komfortablen Dusche, weißem Fliesenboden, deckenhoher Verfliesung und einer weißen Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Ein kleiner Abstellraum hält wertvollen Stauraum für den Alltag bereit. Das zweite Obergeschoss bildet die krönende Spitze dieser virtuellen Doppelhaushälfte und fasziniert durch seine wunderschönen, hellgrau gebeizten offenen Balkendecken, die den Räumen einen exklusiven Studio-Charakter verleihen. Neben einer zehneinhalb m² großen Diele mit deckenhohen, bodentiefen Fenstern und edlem Laminatboden in grauer Eschenoptik sowie einem kleinen offenen Galeriebereich befindet sich hier das sehr große Hauptschlafzimmer. Dieses umfasst mehr als fünfzehn m² Wohnfläche und wird durch die deckenhohen Fensterelemente perfekt mit natürlichem Licht durchflutet, während praktische elektrische Rollläden für angenehme Verdunkelung sorgen. Dem Schlafzimmer direkt zugeordnet ist das zweite hochwertige und sehr großzügige Tageslichtbad, welches neben einer Dusche auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und einen exklusiven Zugang zu zusätzlichem Stauraum bietet. Ein praktischer, viereinhalb m² großer Abstellraum auf dieser Ebene komplettiert das Raumangebot perfekt. Als zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnebenen steht Ihnen zudem ein eigener, über zehn m² großer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus besitzt eine vollkommen eigene Gasheizung, wodurch alle verbrauchsabhängigen Heizkosten vom Bewohner direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Dieses architektonische Gesamtkunstwerk bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort, modernste Technik sowie Glasfaseranschluss und vieles mehr.

Sonstiges
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 Hausgeld: 370,60 € / 4.447,17 € davon umlagefähig als Betriebskosten: 286,22 € / 3.434,67 € Rücklagen: 20,83 € / 250,00 € Gesamtleistung an WEG 400,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten Grundsteuer: 54,84 € / 658,13 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026: Gesamt 7.356,15 € Wohnung 1.839,04 € Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die Grundstücksfläche von 679m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Grundstücks der Wohnungseigentümergemeinschaft. Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,80 m², Gartenfläche: 125,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, Mindestmietdauer: 24 Monate